实际收益与客观收益的含义，区别及其运用
1.两者的产生方式不同（区别）。
实际收益 英语为:actualreturn。投资者在投资过程中的收益或损失。实际收益和预计收益之间的差是系统风险和非系统风险造成的，可以描述为:预期收益加公司特殊信息和一般市场信息。
客观收益英语为：Objectivebenefits。是在投资之前计划产生的，未必能够实际得到的，也叫预期收益。并没有计算突发情况的风险。
2.两者产生的影响不同（区别）。
实际收益衍生的是实际收益率，就是扣除了通货膨胀因素以后的收益率概念，具体是指资产收益率(名义收益率)与通货膨胀率之差。
实际收益率是剔除通货膨胀因素后的收益率。实际收益率=((1+名义收益率)/(1+通货膨胀率))-1。
客观收益衍生出来的是预期收益率，就是银行对于某款理财产品在投资期结束后收益的预计;实际收益率则是投资期满后投资者实际能获得的收益。
理财产品实际收益率的计算分为两种形式:对于一次性公布收益率的产品来说，银行会在产品到期后，公布该产品的收益率，扣除申购费用、管理费用等费用(若有)后即为投资者的实际收益。
两者的含义。
实际收益是在当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般不能直接用于估价。因为具体经营管理者的能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，通常只有这种收益才可以作为估价的依据。
两者的运用。
分多期公布收益率的产品一般设定了几个观察日并有几个对应的收益率。这类产品的实际收益率的计算会参照产品在各个阶段的收益率，并按照原来规定的方法计算出实际收益。
预期收益率并不一定等于实际收益率，投资者需自行承担当投资期满产品未达到预期收益的风险。
例如，城市中有一块尚未利用的空地，实际收益为零，甚至为负数（因为要缴纳有关税费），但如此并不表示该块空地无价值。
一个交通便利的商场或酒店，由于经营不善，由收入减去费用所得的结果可能为负数，这也不意味着该房地产无价值。相反的情况，如一个交通不便、环境不太好的宾馆，因有特殊关系能将一些会议、活动指定在该宾馆举办，从而可以获得较高的收益，但这并不意味着该宾馆的价值较高。
估价中采用的潜在毛收入、有效毛收人、运营费用或者净收益，除有租约限制外，一般应采用正常客观的数据。
除有租约限制外，利用估价对象本身的资料直接测算出了潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应将它们与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。
房地产的收益可分为实际收益和客观收益：实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。
因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。
估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。
为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。
如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。
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