Question

现在的房子产权是多少年

Answer 1

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多数人在买房时都会关注一个问题，那就是房子的产权是多少年，还有就是产权还是几年，多数人买房对于这个很可能会忽略，可能只真的住宅70年，公寓40年，那么现在的房子产权是多少年呢?

现在的房子产权是多少年

1、普通住宅，其土地申报属于普通住宅用地，土地使用权限为70年;

2、商业住宅，商场、娱乐、餐饮、公寓等类型等建筑在申请审批用地时属于商业用地，土地使用权为40年;

3、综合住宅;工业用地、住宅公寓综合类型，其申报审批时属于综合用地，土地使用权为50年。

产权到期后怎么办

根据《物权法》规定，房屋使用权到期后，根据不同的土地使用性质，也有不同的规定：

1、普通住宅用地70年使用权，期满后将进行自动续期;但具体的出让金金额是多少没有明确的规定。

2、商业用地、综合用地其使用权到期后，需自行到国土管理部门办理续期，缴纳相应的土地出让金。

房子产权到期续期方法

1、在《物权法》中又有明确规定，如果土地使用权到期将续期的，如果房屋所在因公共利益需要将不能进行续期，给予产权拥有人补偿适当的地面建筑补偿。

2、也可由整个楼栋的业主联名申请，对于土地出让金的价格，需看到土地使用权期时间的地价而计算差额。

3、对于土地使用权到期未能申请续期或申请续期未能成功的，依照相关规定土地使用权国家无偿收回。

对于房屋产权的问题，在购房时应询问开发商具体的时间，因为某些原因开发商未能及时建设或分期建设的大有存在，甚至严重的土地都不知转了几次手，有时候房子产权明明是70年，但到手时已使用十几年甚至更多。

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