房贷利率选固定还是浮动的好

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袁港律师
2023-03-12 · 法律科普,优质内容创作者
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袁港律师
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1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系:

月利率=年利率/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。

房贷利率选固定还是浮动的

无论是选择固定还是浮动,各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向,是利益冲突的,在没有解决未来利率走势的情况下,两个都是靠运气的,都有百分之五十的机会,也许大家心里也都有了答案,但是需要逻辑去支持,需要观点去支持。

如果用户选择固定利率,那么以后还款的额度都不会变化,后续还款的额度不会变化。其实,一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率,因为基准利率为4.9%,如果享受九折就是4.41%,这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的,这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时,如果用户选择LPR+浮点数,那么在进行转换时贷款利率不变,比如用户现在的贷款利率为4.41%,在2019年12月LPR报价4.8%,那么浮点数为两者的差值0.39%,以后LPR变化后,用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。

根据专家预测,未来LPR大概率下行,但是下降的幅度需要继续观察,
不过从中长期看,不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。

莲说财经
2023-10-11 · 专注于财经信用知识科普
莲说财经
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房贷利率选固定还是浮动的好?
首先,需要明确的是,固定利率和浮动利率各有优缺点,需要根据自己的个人情况和风险承受能力来选择。
固定利率,顾名思义,就是在一定期限内利率不变,稳定性较强,不受市场波动影响,适合那些追求稳定、风险厌恶的借款人。但固定利率在某些时期可能较高,如果在经济增长期将固定利率高点,借款人很可能承受不起这些高利率。
浮动利率,则受市场因素影响,通常较低,但也可能较高。而且在借贷期间,由于金融市场的大幅波动。不断更改的利率也会给借款人带来风险和不确定性。
那么应该如何选择呢?建议先要了解各利率形式的具体情况,如当前市场利率水平、历史利率数据、银行固定利率的稳定性、不确定因素对浮动利率的影响等。
同时也要注意保护自己的大数据征信记录。现在是信用的时代,一旦信用出现污点,很多东西都将寸步难行。如果大数据出现混乱,会被列入信用高风险,从而影响征信和生活限制。因此建议借款人可以在“贝尖速查”中查看自己的信用数据,以便了解自己的信用数据、借贷记录和风险情况等。
综上所述,选择固定利率和浮动利率都有其道理,但需要从自己的实际情况出发进行选择,并要注意维护自己的信用数据和征信记录,以免受到不必要的影响。
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