Question

房贷利率选固定还是浮动的好

Answer 1

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷利率选固定还是浮动的

无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。

如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。

根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察，
不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。

Answer 2

房贷利率选固定还是浮动的好？
首先，需要明确的是，固定利率和浮动利率各有优缺点，需要根据自己的个人情况和风险承受能力来选择。
固定利率，顾名思义，就是在一定期限内利率不变，稳定性较强，不受市场波动影响，适合那些追求稳定、风险厌恶的借款人。但固定利率在某些时期可能较高，如果在经济增长期将固定利率高点，借款人很可能承受不起这些高利率。
浮动利率，则受市场因素影响，通常较低，但也可能较高。而且在借贷期间，由于金融市场的大幅波动。不断更改的利率也会给借款人带来风险和不确定性。
那么应该如何选择呢？建议先要了解各利率形式的具体情况，如当前市场利率水平、历史利率数据、银行固定利率的稳定性、不确定因素对浮动利率的影响等。
同时也要注意保护自己的大数据征信记录。现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。如果大数据出现混乱，会被列入信用高风险，从而影响征信和生活限制。因此建议借款人可以在“贝尖速查”中查看自己的信用数据，以便了解自己的信用数据、借贷记录和风险情况等。
综上所述，选择固定利率和浮动利率都有其道理，但需要从自己的实际情况出发进行选择，并要注意维护自己的信用数据和征信记录，以免受到不必要的影响。