Question

毛坯房用验房吗

Answer 1

毛胚房是有必要验房的，它虽然只是一个房屋的模型，但所包含了很多细节方面，若不进行验收工作的话，则会给后期装修带来很大的困扰，并且还会影响到居住的舒适度。验收毛坯房主要以墙面及地面为主，因为很多房屋在这两方面都存在很大的问题。

验房时需注意楼地面，看看其的平整度如何，可以使用长尺或是带有水平的专用直尺来检验，特别是靠近墙壁的地面，要检查看看是否平整。同时还需仔细观察是否有划痕裂纹存在。

验房过程中需要看看墙面是否有裂痕现象，例如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这些都是最常见的裂痕。

另外，还需看看是否有外漏的铁丝网或钢筋，如果验房时发现问题，那么可以终究开发商俩进行修补。在验房时还要看看室内的楼梯是否有存在缺损的现象，主要查看楼梯的平整性，看看有没有缺损的情况。

毛坯房的交房标准：

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。