Question

不满五年的二手房交易税费包括哪些？不满五年的二手房交易税费的内容

Answer 1

　　现在很多人买房的时候可能会考虑购买二手房，尤其是五年以内的二手房。房主因为个人原因，将使用了五年都不到的房子进行转卖，这时候买来就比较合算了。一方面，使用了五年还不是很旧，按房子使用年限来看，几乎算得上是新房了。另一方面，价格却更加便宜。进行不满五年的二手房交易是需要税费的，今天小编就给大家说一下要交哪些税。

　　

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上;

　　(2)买方不是头次购房;

　　(3)车库;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照码链档差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费：一个证件80元;二个证件唤正90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份一般需开3份

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　

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　　以上就是小编今天要给大家介绍的关于不满五年的二手房交易税费有哪些的全部内容，相信大家看完之后对于不满五年的二手房交易税费已经有了一定的了解。虽然上面列举的要交费用比较多，但是一般来说交易的地方会给你直接算好，你迟乱只要交钱就好了。另外，一般来说，上面列举的这些钱都是由买方缴纳的，如果买方不缴纳的话需要提前先说好。

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