租房时该怎样和中介讲价？
对于许多低收入人群来说，租房是一个常见的生活需求，而与中介讲价则是租房过程中的一项重要技巧。在我的几次租房经历中，我学到了一些与中介讲价的实用技巧，现在与大家分享。
一、首先，租房时与中介讲价，了解市场行情是非常重要的。
需要充分的了解市场行情之后，才能够在与中介交谈时有更多的话语权。在开始与中介讲价之前，我会先调研当地的租房市场，了解附近类似房源的价格范围。这样我就能够对比自己所看中的房源是否合理定价，然后再根据所选择的房子的一些基础设施以及地理位置条件等等，有理有据地与中介进行讨价还价，也就是说在与中介讲价之前，必须要充分的了解，当地的租房市场行情，这样才能够更加有理有据的讲价。
利用我的技巧与中介的交流过程
二、其次，要有自己的底线和目标。
在与中介讲价时，我会提前设定一个心理底线，也就是说我所愿意支付的最高租金。同时，我也会设定一个我心里的目标租金，也就是我希望能够达成的租金价格。这样，在与中介讨价还价时，我就能够有针对性地进行谈判，不会盲目地接受中介的要求，便会有更强的目的性，在谈论价格的时候不至于过于迷茫，被中介牵着鼻子走，掌握更主动的话语权。
之前有过一次租房的经历，当时为了省心省力，就是找的中介帮我搜集房源，最后找到了一处比较满意的房子，这是由于价格问题，一直和中介存在争议，因为我的预算是比较紧张的当时，因此我也不得不坚守心中的底线和目标期望的价格，经过耐心漫长的与中介交谈之后，当时也正好是属于租房的淡季，最终中介还是向我做出了妥协。
三、展示自己的优势和诚意。
在与中介交流时，我会积极展示自己的优势，例如稳定的工作收入、良好的信用记录等等，因为任何一项交易的达成后都是存在一定的风险的，房子的租赁也是如此，对于中介而言，虽然他们主要只赚取首次的中介费用，口碑对于他们来说也是万分重要的，因此他们自然希望招揽到的租客，是信守承诺的优质租客。
同时，我也会表达自己对该房源的真实兴趣和诚意，让中介感受到我是一个可靠的租客。这样，中介可能会更愿意与我进行谈判，更愿意倾听我的建议和诉求，就会更容易达成双方都满意的租金价格。
四、灵活运用一些策略。
在与中介讲价时，其实也是一场谈判。我还会采用一些策略来增加自己的议价力。例如，我会提出长期租约的意向，但并不肯定，只是有这个想法和意思，表示我可能需要长期居住并维护房屋的良好状态。同时，我也会询问其他类似房源的情况，暗示我有其他选择的可能，从而增加中介的竞争意识，这样中介就会对交易的达成更加上心，从而间接的满足我更多的需求，更愿意考虑我所提出的价格。
此外，我还会注意时机，选择在房源需求相对较低的时候进行讲价，这样中介可能更愿意接受我的要求，这时候在我和中介之间来说，中介想要达成交易的想法会比我更加的急切，而对于我来说这项交易并不着急，不急着租房，因此中介肯定也会更愿意对价格上做出妥协。
讲价就像一场谈判
五、要保持耐心和冷静。
与中介讲价是一个循序渐进的过程，可能需要多次交流和谈判才能达成双方都满意的价格。在这个过程中，我会保持耐心和冷静，不急于做出决定。同时，我也会注意语气和态度，保持友好和合作的沟通方式，以增加谈判的成功率。
最后总结起来，与中介讲价是租房过程中的一项重要技巧。需要将以上所说的5点综合利用起来，通过了解市场行情、设定底线和目标、展示优势和诚意、灵活运用策略以及保持耐心和冷静，就能成功地与中介进行讨价还价，并最终达成了满意的租金价格。希望这些经验对大家在租房过程中有所帮助。
Hey Bro，这里是AKA北漂小邢，从2019年开始北漂之旅，租过转租房、见过隔断房被拆、遇过蛋壳暴雷，现在住着房东事儿少，室友友好的直租房，给大家分享一些我的租房经验，希望能帮助在外漂泊的友友们少走一些弯路。
目前市面的房东直租是越来越少了，因为房东出租房子也图省事儿嘛，把房子一给中介，中介就全网帮你发帖，东奔西走找房客看房子了，自己一点心不用费。
但这也就导致我们租客只能跟中介手里租房了，一般情况下中介会给房子涨价租给我们，那具体多少钱租给我们就要看我们的讲价能力了，今天就给大家支几招简单有效的和中介讲价的小妙招！
一、先讲房租
房租是和房东那边挂钩的，你和中介讲让他帮你去讲讲价，他就是废废口舌，不会损害他的利益，所以中介一般是不太排斥去帮你和房东讲价降房租的。
流程可以是这样，你先约中介带你看房，看完房子之后，你就挑一些房子的问题，例如：朝向不太好、小区比较老、没有电梯、家具比较旧、距离地铁站有点远啥的。
然后大概话术就是：“嗯，这房子还行，但是这家具有点旧，房东能帮我们换下家具什么的吗？”一般他会说不可以或者帮你问问，然后你再继续：“这距离地铁站有1.5公里呢是吧？有点远，您还有其他房源吗？要不再带我们看看？”这个时候他会觉得你心里是有意于这个房子的，那他大概率会说这是比较好的一套或者带你看几套比这更差的。接下来你就可以说出你内心真正的诉求了，“这几套房子看起来还没那一套好呢，你能再去帮我和房东讲讲价吗？”然后你可以说一个比目前房租低个几百的价格，让他去帮你讲讲试试看，中介能力可以的话，一般都会帮你讲下来一些的。
二、讲中介费
等他已经废了很多力气带你看过房了，和房东讲好价格了，马上就能签约，就差临门一角的时候，你再和他讲中介费。其实中介也是这么套路你的，他们一般先会带你看几套不太好的房子，花费你的人力成本，降低你的心里预期，所以我们要学会反套路，先把他们的人力成本花了，让他们觉得都废了这么多力气了，最后别因为几百块的中介费给生意谈黄了。
这个时候你和他谈中介费的时候的话术就可以卖卖惨，“哎呀！我们都是刚毕业的，这几年疫情不好，工资也不多，给减点中介费吧！”、然后画大饼，“以后我们换房子还找您，我有朋友过段时间也找房子，我把您推他，中介费多少多少，咱今天就可以签合同！”记住别太强硬就可以了，毕竟你也是想签这个房子的嘛！
学会这两招，不能说让你省个几万块吧，省个几千几百块也还是绰绰有余的！
在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说得可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，刚毕业啊、刚上班啊、没钱啊，总之，就是“卖惨卖可怜”，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。
也可以说明自己经济能力有限，承担不起这么贵的房子，一定会好好爱惜房子，要求便宜点，好好说话，拼人品。
2、年付获得优惠
如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
3、巧挑毛病
租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真实存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
4、横向对比
在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。
不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
5、快速交易
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。
租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。
对比市场价格：了解当地同类型房屋的租金价格，以此为依据提出自己的要求。可以通过线上平台或者咨询当地的房地产中介来获取市场价格信息。
谈判技巧：在与中介谈判时，要有礼貌、诚恳，并尊重对方的观点。可以先表示对房子的喜欢，并解释自己想要降低租金的原因，例如对自己的财务状况有限、房子的一些缺点等。
提供优势：可以提供自己的优势，例如可靠的租户、稳定的工作和收入来源等，以此来谈判更低的租金。
有备选方案：在谈判时，也可以提出自己的备选方案，例如提供提前付款、支付更高的押金、帮忙做些家务等，以此换取更低的租金。
需要注意的是，与中介谈判时应注意合理、公正、有节制，不应过分压价或者采取欺诈手段，以免影响到与中介的合作关系。
