Question

购买新房时契税什么时候交？

Answer 1

有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

购房者在买房的时候，除了要承担购房款，同时还要按一定比例缴纳契税。相信很多人心中会有疑问，到底什么是契税呢？契税指的就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益，对于购房者来说，交纳契税是非常必要的，只有交纳契税，才能办理合法的不动产权证。

买房的时候什么时候交纳契税呢？

如果是购买二手房的话，通常在交易过程就要缴纳契税，因为二手房交易过程中需要进行过户，不动产产权发生转移，购房者在办理房产证的时候需要交纳契税。

如果是购买新房的话，因为购买的是期房，在真正交房之前不办理房产证，因此购买新房缴纳契税的时间不固定，一般分为3种情况：

第一：购房者需要在开发商交房之前缴纳契税，这样交房之后就可以直接办理房产证。

第二：签订完商品房买卖合同之后，购房者将契税交给开发商，开发商统一交给房管局，然后统一办理房产证，这样就不需要购房者自己办理。

第三：房屋交付使用一年之内缴纳房屋契税，然后办理房产证，房屋交付之后尽量不要超过一年，否则要交纳滞纳金。

一般来说，第三种缴纳契税的方式最为普遍，当然有些地方有特殊规定，可能有其它的缴纳方式。