Question

房产中介常见的套路有哪些？

Answer 1

在如今房屋买卖交易中都离不开中介的参与，无论是一手房源还是二手房源，由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以很多人为了减少不必要的麻烦，越来越多的购房者都纷纷选择通过中介来实现自己的住房梦想。然而，事实是房产中介市场乱象横生，鱼目混珠，参差不齐，如果一旦你遇到了黑心中介，那就会被满满的套路所诱惑，最终蒙受巨大的损失。正所谓“自古真情留不住，唯有套路得人心”，购房者不得不防！所以从个人的经验角度来分享一些中介常见的套路，也算是对于那些购房者们的一些购房建议吧，希望对你们有所帮助。中介常见的套路有如下： 第一，隐瞒房子的问题，有些中介为了把有问题的房子尽快卖出去，房产中介大多会选择隐瞒房屋的问题，就比如有些房子命名为凶宅，但房产中介却未提前告知，等到购房者识破后，想要拿回购房款可并非易事。因此，在找中介买房时，大家不可完全依靠房产中介，自己也要留个心眼，多多去了解房子的各项情况，就比如是否为凶宅，是否已抵押，产权是否清晰，业主卖房的原因等等，甚至有些房产即将要被拍卖了都可能挂出来卖，所以这就要求购房者在购房之前，一定要做到对房屋“关键信息”的详细了解，以免入坑，从而避免一些不必要麻烦

第二，小中介卷钱跑路，现在，随便找一个小门店就可以干中介服务了，且从业人员文化水平偏低，行业门槛低，有些从业人员可能都没有接受过正规培训就直接上岗，这也就导致房产中介行业平均水平普遍偏低，给外界的印象一直都是负面居多。你可以试想一下，注册资金仅仅数十万元的房产中介，怎么能够保障你上百万的房产交易呢？也许卷钱跑路都有可能！所以，大家在找中介时一定要多多了解房产中介机构的情况，建议最好找一家专业靠谱的知名大品牌房产中介机构，特别是那些上市公司，就算日后有什么需要扯皮，也是能找到负责人，这样对于购房者们来说，也是更具有保障，不光是资金得到保障，服务也会相应的有所保障，相信随着市场健康发展，房产中介行业也会越来越多样化，规范化，专业化。

第三，违规额外收费，根据我国法律规定，房产中介在收费时只能收取中介费，即佣金。但在现实生活中，房产中介却可能以各种借口来变相额外收费，就比如茶水费、看房费、乘车费，这让购房者想要拒绝都难以开口！特别是一手房交易过程中，更为常见，因此提醒大家，如果你发现中介存在违规额外收费的情况，那一定要保留好相关的证据，就比如转账记录、收费凭证、通话录音，这样在出现纠纷时你才能更好地维权，保护好自己的权益，以免自己稀里糊涂地当了“冤大头”，毕竟大家赚钱都不容易，购买过程那些所要交的费用，都要有所了解，绝不去交“不清不楚”的额外费用

第四，虚假的低价房源，为了吸引更多的购房者前来进店咨询，房产中介一般会对外发布一些价格较为便宜的房源，你以为这些都是高性价比的房子？其实大多都是不存在的房源，只是房产中介诱惑你的套路！目的了也是为了获取你的个人信息（客源信息），然后再给你推荐其它的盘源，特别是当你在网上看到那些低价房源信息时，千万不要去试图联系中介，一旦让他获取你的号码，等待你将是狂轰乱炸的骚扰电话，所以在看到低价房源时，大家可别急着高兴，一定要保持理性，可别空欢喜一场！你要想果真有如此低价的房子，还会一直卖不掉嘛？