二手房商业贷款转公积金贷款的条件是什么
商业贷款如何转住房公积金贷款条件
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。
2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。
2.申请商业贷款需要什么条件和材料？
1.申请商业贷款应满足的条件
借款人年满18周岁贺槐，申请人贷款年限不超过70周岁，有购房首付和稳定工作，工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明，没有不良信用记录。
2.申请商业贷款时需要提供的信息
商业贷款转公积金贷款有什么条件
如果买房能够申请公积金贷款的话，那确实能省一大笔钱。但是很多在买房的时候不满意公积金贷款的条件只能办理商业贷款，但是还款几年之后又满足了公积金贷款的条件。在这种情况下，有没有可能把商业贷款转为公积金贷款呢？禅燃友
相信很多人都有这么的疑问吧。商业贷款转公积金贷款是可以的，但是需要满足的条件也是比较严苛的，只有满足了条件，才能办理商业贷款转公积金贷款。那么，商业贷款转公积金贷款需要什么条件呢？
商业贷款转公积金贷款条件
1、首先，你得看看你得商业贷款是否是纯商业贷款，而不是组合贷款。如果是组合贷款的话段世，是不能转公积金贷款的。
2、然后，还要看你商业贷款的额度是多少。如果你商业贷款的额度超过了你得公积金所能贷款的额度，那么这种情况也是不能办理商业贷款转公积金贷款的。这也意味着，像在一二线的大城市，基本上不能满足这个条件，三四线城市的房价也许就能满足这个条件了。
3、申请商业贷款转公积金贷款的，申请人要在公积金申请地工作，并且在申请商业贷款转公积金贷款的时候，公积金要处于正常缴纳的状态。
4、申请商业贷款的时候，申请人必须有稳定的工作和收入，且住房公积金要连续缴满6个月及以上才行。
5、需要提供公积金管理中心认可的贷款担保，不然，也是有可能拒绝商业贷款转公积金贷款的。
6、商业贷款转公积金贷款还需要确定申请人有没有债务或者没有还清的贷款，而且要考察商业贷款是否是正常还款，有没有逾期还款的记录。
总结下来，能办理商业贷款转公积金贷款的条件就是：1、商业贷款不能是组合贷；2、商业贷款的额度不能超过公积金贷款的额度；3、申请人在公积金缴纳地工作并且公积金正常缴纳6个月及以上；4、申请人没有债务也没有逾期还款的记录；5、提供公积金管理中心认可的贷款担保。
如果你满足了以上的条件，那么，你就可以办理商业贷款转公积金贷款了，那么，怎么办理商业贷款转公积金贷款呢？
商业贷款转公积金贷款的方式有两种，一种是先还后贷。先还后贷的意思是，比如你住房申请的商业贷款是80万，然后你已经还了30万，还有50万是需要转公积金贷款的，那么你先把这50万的商业贷款还了，然后公积金管理中心再把这个50万的商业贷款也一次性发给你。
第二种是以贷还贷。这也是大多数人会选择的贷款方式，意思就是，比如你有80万商业贷款，已经还了40万，那么剩下的40万直接转为公积金贷款就好了。
但无论是那种贷款方式，都要先一次性把商业贷款还了才能转为公积金贷款。总之，麻烦和难度都是有的，为什么商业贷款转公积金贷款会有难度？其实原因无非就是这几个。
1、两者的贷款担保不一样
商业贷款是抵押担保并且开发商还有连带责任保证，而公积金贷款是贷款人自己的一个连带责任担保。因为担保方法的不一样，让两者衔接也存在一定的困难。
2、贷款的额度不同
一般而言，商业贷款的额度都要比公积金贷款的额度大很多，并且公积金贷款的审核标准和额度都是有更加严格的要求，从一般到更高的标准，难度肯定是要相对来说大很多的。
3、贷款利率不一样
商业贷款的利率要比公积金贷款的利率低很多，并且，公积金贷款的首付比例和还款方式都要更加方便，相对来说，公积金贷款是更加好的方式了，申请的难度肯定是要大一些的。
但无论有多少困难，如果满足了商业贷款转公积金贷款的条件，还是很有必要去争取的，毕竟这对自己来说是个很大的福利了，能争取到肯定是最好的。
