Question

购房贷款56万，想提前还款应该采取什么方式还？

2007年购房贷款，贷款总额56万，期限30年，等额本息，商业贷款，享受7折利率优惠，贷款银行为民生银行，第一次还款时间为2007年7月。目前每年可有5-7万块钱用于提前还款，请问每年分几次，什么时间还款最划算？应该采取缩短年限还是减少月还款额更划算（减少的月还款额可存起来用于增加提前还款额），按照每年至少提前还5万计算，缩短年限与减少月还款额相比，哪个付出的利息更多，相差多少？
每年提前还款5万，是否这5万还的都是本金，还是不能只还本金？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

每年提前还，还的是本金，不过会收一定手续费，10W大概是500手续费，手续费的意义就是这笔钱已经给你买房了，你现在提前换，银行没钱赚，所以要你至少交一些小费。。。

个人认为20年以后利息太狠，建议你先不要提前还贷，先缩短年限至20年，这样可以减少很多利息，最好是到15年，当然压力就大了，考虑到你能省5W，我觉得问题不大吧，毕竟30年和15年月还款相差真的不大，然后就慢慢还，每年有多余的都去还掉一些。

记得问清楚一共可以提前还贷多少次，每年可以提前还贷多少次。
我记得农行是不限次数的，不过还是小心为妙，凡事问清楚比较好！

http://house.focus.cn/common/modules/housemarket/housemarket3_tqhd.php

给你个链接，是提前还贷计算器，你可以算一下，缩短年限比缩短月还款要省更多的利息钱！

希望采纳，谢谢！

追问

我理解您的意思是，我不提前还款，而跟银行申请缩短还款年限，然后把每年能存下来的钱，用于支付每个月增加的还款额，对吗？那如果这样，缩短年限至20年或15年，每个月还款额会增加多少？与我每年除月供外，提前还款5万（十年内即可把所有本金还完）相比，节省的利息差多少？

追答

是的，就是说，在你能承受的范围内，尽可能缩短还款年限，还款额能承受就不用变，反正有钱就去先还贷吧，只不过不是减少月还款，而是减少时间。

比如你现在的状态（56W30年，2007年1月开始还，2012年1月提前还贷），提前还款5W
如果减少月供，节省利息将近5W
如果减少年限，减少利息将近15W，还贷时间从2036年12月缩短至2031年11月。

相比之下，肯定是减少年限更有效果。

一般情况下，减少月还贷是因为每月还贷压力太大，吃不消，才会选择的，而你们有5~7W余钱，肯定选择缩短年限更划算！不但减少了利息，还减少还款总时间。

如有问题请追问，如对您有帮助，请尽快采纳，谢谢！
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Answer 2

每年提前还的都是剩余的本金，并且这部分本金将来也就不会在产生利息了。

每月的还款利息=剩余本金*你的贷款年利率/12个月

其中剩余本金每个月都在不断的降低，也就是说每个月你还给银行的月供中，本金逐月递增，利息逐月递减，这样才保证月供总额不变。
因此：前期还给银行的利息较高，随后越来越少，像30年的贷款，20年的时候利息基本所剩无几了，之后十年还的都是本金，所以选择缩短还款期限是比减少月供之后在提前还贷合算的。

希望能帮到你~！！！

Answer 3

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年09月24日，如遇业务变化请以实际为准。）

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Answer 4

购房贷款提前还款的方式：
　　一、全部提前还清
　　全部提前还清住房贷款不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。这真是极好的!
　　二、部分提前还款
　　部分提前还款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
　　购房贷款提前还款，借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。