Question

大神求教，父母通过中介购买了二手房，给中介交了2万定金，签订了购

大神求教，父母通过中介购买了二手房，给中介交了2万定金，签订了购房合同现在中介让先付25万给银行解压过户，问题是中介开的收据盖的合同章并且说卖房的房产证在中介公司这样合理吗，自己对这也不懂想请教下

Answer 1

1、没有房产证的房屋不能交易，既然中介说有房产证，你应该查看房产证的原件而不是复印件。如果有贷款，房产证上面会有抵押登记的信息，你要核对清楚。
2、如果没有看到房产证（一般有抵押贷款的房产证会由房管局产权产籍处保存，银行拿的是他项权利证），一定要到房管局产权产籍处及贷款行去核实，是否有房产证和他项权利证证，是否在抵押贷款中，
3、如果按照中介所说要首付25万用于归还银行贷款，请与中介和业主签订一份补充合同，注明25万的用途以及违约责任，为了防止中介挪用资金，最好将资金直接交到贷款行，让业主出具收条并让中介签字确认。
4、如果你所在地区实行了网上签约和交易资金监管，业主在银行的贷款就要他自己解决处理，你只要将购房款交到资金监管账户即可，不需要将购房款交付给业主及中介。