Question

关于二手房个人所得税的问题

我是2011年12月2日与卖方签订的购房合同，当时的房子是卖方卖方的唯一住房，现在我要办大红本时确发现卖方在折期间又网签了一套住房，地税局说我买到手的房子不能算卖方的唯一住房了，需要交纳1%的个人所得税。请问地税局如此认定唯一住房是否正确，这个个人所得税确实需要交吗？
卖方网签是在我们签购房合同之后，是不是不应该交个人所得税，

Answer 1

了解二手房交易中的个人所得税。个人出售房产所得，由房屋所在地税务机关按照“财产转让所得”征收的的税费叫个人所得税。具体规定如下：1、能够提供完整、准确的住房原值凭证，按：（交易价格-房产原值）*20%来缴纳。2、不能提供房屋原值凭证的，按交易价格的1%缴纳。

Answer 2

关键是看合同中对税费是怎么约定的——税法规定是由卖方交营业税、个税；买方只需交契税一项而已。
也就是这1%的税款有谁来承担的问题。

Answer 3

以网签时间为准，如果卖方与你签署的合同在他买房网签之前，就不存在这问题。如果相反，税务局认定是对的。

Answer 4

不用卖家承担，买家承担的！买家应该尽量规避此类风险！如果知情就属故意！