Question

请问各位大虾，请问下 购买二手房需要注意那个细节...

个人/经纪人那个靠谱？

Answer 1

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

Answer 2

要注意合同,小心被坑
要注意房子的管道,因为二手房通常是使用有一段时间的
要注意该小区的设施和周边环境
要注意天花和地板
要了解该地区的房价之类..

Answer 3

购买二手房的时候主要看你要走什么样的途径。如果走中介的话，你可以完全的相信你的经济人他会帮助你最快速度的找到你想要的房源。。。但要注意的这是需要收一定额度的中介费。但是他们可以帮你做很多你自己做不了的事情。。。比如：可以帮你将首付款做低，降低你的投资成本，但中介都是最后出招。。为了让促成交易。。。还有就是在交各种费用的时候也可以帮你减少一部分。。最重要的是他们走手续很快捷。。如果你自己去跑手续。。费时费力。。。。

Answer 4

本人经验，还是个人好些，首先你要注意房子的使用情况，交通，光照等情况，还有要注意房东的情况，这些都要细心点。