Question

宅基地证是我爷爷的名字，房产证是我爸的名字，现我姑姑起诉我爸爸，要继承遗产分房，请问我们胜数多吗？

宅基地证是我爷爷的名字（我爷爷和奶奶已过世），房产证是我爸的名字，现我姑姑起诉我爸爸，说要继承遗产分房，请问我们胜数多吗？

Answer 1

这个财产按我们国家现存法律规定，遗产为子女们共同所有。如果你们家只有你父亲和你姑姑，那么为你父亲和你姑姑共同所有，除非你能拿的出来你爷爷的遗嘱，规定只有你父亲继承。
另外你能拿的出来现存房产是你父亲一人花钱重新翻盖的，对你们还能是有利条件。
我希望你们两家共同商量协商一个比较合理的价位，因为打官司是要花很多钱的，假如你家胜诉也只能是财产的一多部分，你姑姑是一少部分。现今房产很高，按房产价值交打官司费，双方都会受损，不如私底下协商好，把打官司的费用给你姑姑，双方亲友不会撕破脸，大家都满意。

追问

唉，不是我们想撕破脸皮，是她们不饶人，我们按照我奶奶的生前的意思，在钱都分她们了，房产是祖屋，我们农村都是留给儿子的，何况他们只有我爸一个儿子。其实遗嘱也是有的，但只有复印件，原件丢了，现在比较麻烦。

追答

一般农村把财产都是留给儿子，没有女孩子的事，但是现在男女平等，估计你们两家处的关系不太好，或者女方家太穷所以会要遗产。
如果你家不是很困难，宅基地不是很值钱，找有关部门评估一下，按现今土地价钱，你们可以给他们一点钱，破财免灾嘛。房子比土地值钱，可能花不了多少钱，少则几百，多则几千。我估计按宅基地的面积，（假设200平米宅基地）一两千元解决问题，同时也不打官司两全齐美。

追问

其实，她们纯粹是不想我们好过，说实话，她们的生活比我家好多了，我奶奶过世还没一年就回来闹，以前我奶奶就说过房子不能给她们，她们就吵着要钱，那钱可是问我奶奶的药钱啊！我敢说，要是这次我们给钱她们，以后还会再闹……不过，很谢谢你的回答。

追答

那就让她们告去，土地真的很不值钱，政府也不会把你家从土地上赶出去。没有房产证，她也无证据可查，没有告状的依据，法院也没法判决，也不会受理。你们至今可能也没有接到传票，她也许是吓唬你们家。不要把这件事放到心上。

追问

>^<,今天收到传票……

Answer 2

农村宅基地，按常规女儿出嫁落户男方家，享受那边的土地和房产，则不再重复享有父母处的房产。
如果女儿没有出嫁，或户口没有迁移，则可以通过当地村委重新申请面积，或确认其房产份额。
如果儿子婚后没有和父母分户另立产证，儿子尽到赡养义务的，应保障儿子全家享有自己的独立产权，不被所谓遗产牵制。你们有出资建房的证明，房产证是你爸的名字，更能有效证明你们的独立产权。
你姑姑家若条件差，你们以亲情为准可以补偿她们一点，毕竟稳定和谐是社会主旋律。若她们得寸进尺蛮不讲理，你们要拿出法律伦理的武器保护自己，你们还可以想办法摸清其底细，难道她们家没有小姑大姑了，呵呵，你懂得。

Answer 3

若房产证是在您爷爷生前办理的，胜算很大。

追问

房产证是在我爷爷奶奶生前办的，但她们起诉的是宅基地……这个也是一样吗？

追答

已经建房的宅基地应当是属于您爷爷奶奶赠送给您父亲的。

追问

哦，这样啊，谢谢~

Answer 4

宅基地证？你们家土地性质是啥？农村还是城镇的

追问

其实我也不清楚，我们是属于城中村那种，但我爸说，当初办房产证时，宅基地证被收了，我们现在也只是有宅基地证的复印件。

追答

房产证上会写土地性质的，这个很重要的，直接影响判决结果