Question

买二手房贷款是先面签还是先评估？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买二手房贷款，应该是先评估，再面签。
二手房按揭贷款总流程：
1.做房产预评估；
2.到银行申请贷款进行面签；
3.贷款审批通过；
4.到房管局过户并交税；
5.办理新房产证；
6.到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告；
7.到房管局办理抵押；
8.到银行领取他项权证；
9.银行放款。
二手房按揭贷款需要提交的材料，包括但不仅限于：
身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、房产证。
拓展资料
二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；
2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
4.2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3、所在小区和所在板块的房价走势；
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

Answer 2

二手房贷款先评估再面签。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。