Question

二手房过户有哪些流程？需要注意的又有哪些

Answer 1

1、签订二手房买卖合同
在卖方合同、证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金（非必须，双方协商），之后可以签订二手房买卖合同。另外，买卖双方将坐落位置、产权状况、在成交价格、房屋交付时间、产权办理等问题协商一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、备齐资料，申请过户
在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备齐全后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、申报批准，办理立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、依法缴纳税费
税费是二手房交易中必不可少的花费，也是为交易提供的一种法律保障。其构成比较复杂，缴税的种类以及多少根据交易房屋的性质决定。
5、办理产权变更，申请新证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款
购房者在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资质，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、付清余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完成。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。