待查到土地出让手续，土地即可落宗，相关业务即可办理。土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线索封闭的地块，一宗地为一个权属单位，同一个土地使用者使用不相连的若干地块时，每一地块分别为一宗，宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。
一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块，一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地，但一个地块为两个以上权利人拥有或使用，实地又无法划分界限，这种地块称为共用宗。
若宗地没有落实，有两个意思：
1、土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地。
2、此宗没有落实具体的使用权人。
例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。有些两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。
扩展资料
没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同。
但可能会因为无法履行而被迫解除。落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。落宗，可以理解为一块土地的基本编码，很像是电脑或手机的串号。落宗，落就是落实，宗就是宗地。
参考资料来源：人民网—五证齐全办不下房产证 房管部门:超规划不能办证
2017-11-14 · 遇事找法 就上找法网
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购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。
一、土地证丢失
土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
二、只有一个房产证，没有土地证
这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
什么是房产证？
房产证是购房者通过交易取得房屋相关权利，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋的合法凭证。购房者可以凭证房产证管理和使用自己的房屋。
什么是土地证？
土地证，是土地拥有者或者土地使用者享有土地相关权利的法律依据。
房产证和土地证有多重要？
房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，来源：网页链接你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。
综上所述，购房者遇到有房产证无土地证的时候，一定要谨慎，不要购买有房产证无土地证的房子，千万不要因为贪便宜而上当受骗。
