购房指南:买房时要慎防哪些陷阱

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购房时,不少购房者因为疏忽大意而落入卖方或者中介的陷阱,从而遭受不必要的经济损失。为了避免这种情况,只有有意识的防范卖方和中介的陷阱,才能有效地避免购房纠纷。那么,购房者买房时要慎防哪些陷阱呢?有哪些陷阱是需要注意的?下面小编将为您做一个较为具体的解说。

(1)定金陷阱

在与开发商签订正式合同之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。

可由于在签订《销售合同》时,与开发商达不成一致或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人退房。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道:

定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”这样可以在发生退房情况时,加大要回定金的概率。

(2)合同陷阱

虽然《销售合同》是标准的制式合同,但由于一般买房人没有经验,开发商让怎么填,就怎么填,这就为以后的纠纷埋下了隐患。

预防之道:

买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样,了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前,花钱找到专业房地产律师代理签合同,会减少许多麻烦,也可减少许多纠纷隐患。

(3)入住纠纷陷阱

入住纠纷主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中的各种承诺没有得到实现;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置等。

这些问题从某种意义上来讲,要想从根本上解决,买房人是无能为力的,大多数问题还需要开发商来解决。

预防之道:

开发商在开发过程中,对工程中的每一道工序,特别是装修问题进行检查和验收,并提出意见,而且把检查、验收工作落实到每一套房中,才可能把所有问题消灭在萌芽中。

(4)物业纠纷

近年来,由于业主对物业的认识越来越强,要求越来越高,因此,随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。小区物业管理得好坏,一方面取决于物业管理公司的态度,一方面取决于物业管理公司的能力。

目前,虽然各个物业管理公司的服务态度都很好,但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业,相对来讲,这些物业公司专业化不强,管理经验少,从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷,业主往往是拒交物业费抗议,由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷,业主委员会的存在是解决此类纠纷的重要条件,否则较难维权。这也是购房者在买房时需要考虑的。

通过上文的介绍,相信大家对“买房时要慎防哪些陷阱”的问题有了更深刻的认识,希望在大家买房时能够有所帮助。顺利购房是每一个购房者的心愿,然而心愿的实现不能依靠运气,而要依靠购房过程中的谨言慎行。对于普通购房者来说,开发商和中介可谓“老谋深算”,因此购房时若是感到力不从心,建议请专业人士协助您。

(以上回答发布于2017-10-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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