在英国伦敦租房有哪些注意事项
2019-03-15 · 帮留学生预定海外极好的学区公寓
Awehome租房网
留学英国，伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此，再加之伦敦本身的城市魅力，让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房，尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下，想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。
在伦敦如何租到一个舒适安心的房子? 为了帮大家解决这个问题，为大家总结出了最详尽的伦敦租房攻略：
住房类型选择
找房子首先要决定的就是住学生公寓还是私人租房。二者相比，各有各的优缺点，主要的抉择还是在于个人的需求。
大抵而言，学生公寓的优点如下：
方便省事，不必花时间找房子，亦不用为了缴账单伤脑筋。
有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)。
安全性较高
租金低。与人合租，其租金一般比学生宿舍便宜。一般和学校相同条件的flat每周租金会比学生公寓便宜20磅左右。
空间大。一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。
房源多，租房地点有更多选择。想要靠近市区，超市，或者图书馆都可以
参考谷歌地图，结合就读学校的地理位置，研究伦敦各个区的位置、交通、人文和治安情况，选出自己理想的区域
搜索房源信息，找到自己中意的房子（一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片）。租房范围最好离目的地更近一些，以节省路费和时间。因为伦敦的地铁是出了名的贵，即使有学生折扣，在一区以内也要2.4镑（30多人民币）一趟，每天上下学的话一个月也会多出120镑左右的交通费。而且地铁很挤还经常罢工。。所以最好选择步行去学校的房源比较划算。
有条件的话，与中介联系安排看房，实地考察周边配套设施是否完善。
确认租房，签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。
付清第一笔钱：中介费＋押金。
英国租房通常会收取与房屋价值相匹配的押金，一般为六周租金。这项费用会在正式支付房屋租金前收取。
英国法律规定，房东收取的押金须在规定期限内放置在“租客押金保护”项目（Tenancy
Deposit Protection
Scheme）中，由英国政府担保，第三方监管，主要目的是保障租客权益。当租约合同到期时，合同双方协商达成一致后，方可将押金退还到租客账户中。租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住
最好的住房区域邮编：
可能不安全的区域邮编：
（伦敦某学生公寓）
私人租房的优点则有：
（伦敦西区某私人租房）
如果校学生公寓和私人租房的地理位置相近，家具和家电只多不少，
选择私人租房还能节省每周20-50镑左右的房租，何乐而不为呢？
2.租房流程
3.租房范围推荐
伦敦房租中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。
根据The Sunday Times，伦敦住房区域安全情况如下 ：
中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,
周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder's Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
中心区：最好选有security-entry 的 flat
周边区：E10(Leyton)， E15(Stratford)
常见注意事项
1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;
2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
当然，还不仅仅由以上需要注意的地方，我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节，具体就看各位同学们的随机应变啦，好啦，今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了
学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。
学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。
有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。
学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。
校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。
其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：
租房合同签多久;
什么时间你可以搬走;
搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);
维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;
你的定金会放在哪里保管;
合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。
英国租房注意事项——搜索房屋具体位置
向房东和中介索要房屋的“邮政编码”，直接在GoogleMaps上输入邮编，就会有精确的地理位置显示，你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来逐一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外，小区的门禁系统也需要考虑，较好是大门有保安，且刷卡进入的。
英国租房注意事项——租房的设施配置
英国出租房屋的配置基本上和英国大学的宿舍差不多。床、衣柜、书桌、暖气等都是有的，但是床上用品要自己备。有厨房的话，一般橱柜、冰箱、微波炉、灶之类的基本设施也是有的，卫生间也会有淋浴、洗漱台等。
英国租房注意事项——寻求专业服务
在决定租房前，向一些专业的房屋出租机构咨询意见是获取实用资讯的最快途径。作为中介公司，他们必须严格遵守从业守则，他们可以为客户提供资金保障以及问题解决方案，这些都可以在出现问题时为你提供保护。
英国租房注意事项——房租
大家关心最多的一定是租金，直接影响到你的财政，对不？别忘了在问租金的时候，一定要了解租金是否包含各种Bills，如水费、电费、Council Tax（地方税），因为这是一笔不小的数目。关于Council Tax这里要详细说明，英国政府规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等，总之乱七八糟还不得不交。这个Council Tax价格不是房东或是中介规定的，是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的.
所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱，一定要看清楚。但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以免税的。但是，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。
英国租房注意事项——入住时间
通常情况下，已经在学校宿舍入住了一段时间，自然认识了和结交不少朋友，生活上也不会那么孤立无援，如果确定想去外面租房了，可以选择搭个伴，或是选择向师哥、师姐求助，再或者咨询下本土同学。注意一定要在学校退住之前，办理好租房入住事宜，或者是提前入住。
英国租房注意事项——确认房屋分组许可资质
如果你计划和别人一起合租一套房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下将房屋分组是不合法的。当然对于该项规定的要求在不同的地区或不同的城市存在一定区别。
英国租房注意事项——找房之前做到心里有数
即使是时间仓促且零经验，脑中也要盘算着几个重要诉求，比如地理位置(要么离学校步行近，要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场)，满足了这几个基本条件，会让同学们初离宿舍的日子好过许多。有的同学的房子就处在CanaryWharf白人金融区周围，除了去学校需要坐二十分钟公交车外，其他条件都很合适。
英国租房注意事项——与租客聊天
如果有机会，可以向现在的租客了咨询房子的具体情况。他们给出的评论要比房东的介绍更有参考价值。抓住看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。
英国租房注意事项——锁好门窗防火防盗
由于学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，租房时尽量挑选治安情况好的区域，犯罪率的信息统计可以在maps.met.police.uk上查询。同住的室友也要相互照应，不要因为疏忽，在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。
英国租房注意事项——校外租房的其他要注意的方面
主要需注意的就是访客留宿的问题。通常情况下，访客留宿超过3天房东就会要求收取费用。其他日常生活方面的规定及问题，可以和合租人共同商量。
在英国租房，首先第一步是确定自己的需求。关于伦敦的租房，伦敦一区的房价和二区，三区的差别是非常大的，所以选择房子的时候首先要想清楚自己是想要安静的地方，还是比较注重离学校的距离，同时大家也不要忘记安全问题，有一些过于偏僻的地方，到了晚上治安也不会那么严格。需要乘坐地铁或者公交车去学校的情况，大家也可以计算一下地铁的月票价格，这其实也是跟住房地点有联系的。伦敦二区和一区的地铁月票价格是不一样的。
确定好自己的需求之后，我们可以在网络或者实体的中介寻找合适的房子。在咨询中介的时候，最后问一下学姐学长或者朋友有什么推荐的，比较靠谱的中介，这样的话在接下来的环节也会安心一些。
需要注意的一点是，九月份开学的话，租房子要在六月份左右才会有比价多的房源，提前做好一系列的准备当然是非常重要的，但是如果太早去中介询问的话，一般都会被告知还没有九月份可以出租的房子，没有办法确定下来呢。
最终在决定租房子的时候，大家也一定要看好合同，以免被欺骗，有条件的话，可以找律师帮忙检查一下合同的条款，支付押金的情况也请与房东讲清楚，以免房东扣下押金不退换。在搬进房子之前，检查一下一些生活用品，墙面等是否有损坏，最好照下照片留证，如果有损坏的情况，即使联系房东进行修补。
英国蓝莎集团提醒您，伦敦房产是长期的有韧性的投资，市场也显示了越来越多的租户对新房子的热爱，随着人口的上涨，伦敦的房价也将攀升，是非常有投资意义的。所以在伦敦购置属于自己的房子，以房养学，也是一个不错的选择。
