Question

多层和高层，到底哪个更适宜居住？

Answer 1

多层与高层相比，还是高层比较适合居住。虽然高层因为楼层比较高，一些设施像供水管道没有多层那么方便，但是，高层相交于多层，空间利用率却远远高于多层。

多层一般是指六层以下的建筑，一般这样的小区住户都是没有电梯的，并且因为多层是东西两户，一栋楼住户也不是很多，所以多层的小区必然会占地很大面积。如果是在郊区的还好，但是如果是在比较靠近市区的地方，这样的话，就会让绿化变得比较少，小区的环境就会没有高层的小区环境好，就更别说什么园林设计了。

而且多层小区的住宅一般是没有电梯的，不能说这样非常不方便吧，但是住在五，六层的人们就只能爬楼梯。如果是老年人没有什么事情的话，可以当锻炼身体，要是年轻人如果上班或是赶时间的话，就比较浪费时间了。

高层就不一样，高层一般都是指14层以上的建筑。这样的话小区的住宅因为容纳住户比较多，所以在高层小区空间的利用上面就非常大，这样就有很多的空间可以用来绿化及公共设施的建立。虽然高层有些像供水设施没有多层小区那么好，毕竟楼层高了，一些压力作用下有些设施会跟不上，但是，现在很多高层小区都在改良这些设施。再加上高层的小区一般多出来的空间都设有停车的地方，或是建立地下车库，比较适合现在工作繁忙的年轻一代。

Answer 2

看个人的感觉，喜欢的就是适宜的。从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

从视野看：肯定楼层越高视野越好。从

噪声看：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

从灰尘看：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

高层好还是多层好?主要看个人喜好

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。

高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。

使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。
高层好还是多层好?主要看个人喜好
从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。
高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

Answer 3

买房二字，对大多数人来说，意义极其重大。房子于我们，可能是这辈子，买的最贵之物了。

那么，究竟是多层好，还是高层好，这是一个恒久远的话题。

现在的情形，总的来说，多层已经非常之少了，甚至于小高层都不多了。

究其原因还是在于，多层过于浪费土地，因此政府很难批准。

同样的占地面积，比起多层，普通的高层可以，多容纳五倍人口。

多层现在一般地，县城或城郊较多，且还是几年前批的地。那几年房地产不景气，只政府批了地，开发商尚未盖房子。

多层的好处很多，且多层被重新征地，建高层的可能性很大。那样的话，各种分房补贴也就来了。

所以若还有机会，买到多层的话，就抓紧时间吧。

笔者一友人的家乡，人口千万级城市，因居民过于众多，房子真是供不应求。

城市的最北边，五年前，是零星的小村庄。距市区还隔着大河，路程颇远。

后来由于市政府，考虑到辐射周边，就搬到了这里办公。新建了办公大楼，也通了高架桥。

于是房产开发商，便借此东风，开始圈地盖房。

起初都是盖的多层，且皆靠河，美其名曰河景房。可结果不甚人意，依旧无人问津。

谁曾想到，经过五年房产开发，已能容纳百万人口的新区，高楼耸立，却极少见到多层。

多层电梯花园洋房，楼间距较大，采光和绿化是极好的，有些还带个小院。

以前一平的价格，不到6000就可买到，现在10300了。也就是说，买了150平的房子，差价105万。

一年多涨21万，一般家庭的年收入，恐怕也没这么多。

再者，友人的家乡，虽人口众多，也只是个经济小城。可想而知，若在一二线城市，这种情况下，便不仅仅是105万了。

Answer 4

高层特点

1、高层建筑采用现浇楼板，建筑结构与高层建筑基本相同，建筑质量好，而且由于电梯，住户很容易上下。小高层住宅建筑系数接近多层、大空间、通风良好、采光条件优越。

2、建筑品位高，水电配置优。它集供暖、制冷、热水于一体。双向供水、供电及智能布线系统，使建筑更易于管理，生活舒适、安全。小高层可采用多阳台、多阳台设计，大大提高了住宅的有效使用面积。

3、高层建筑不仅具有多层建筑的特点，而且具有高层高、耐久性高、景观系数高、污染小等优点。它很受买主欢迎。

两层和多层的特征

多层住宅(房屋)一般规格整洁，通风采光条件好，空间紧凑，不封闭。与高层相比，多层住宅的公共面积较低，住宅率也相应提高。这是许多人喜欢多层住宅的主要原因。一般来说，这种房屋存在着公共部分缺乏、外观单调、楼梯舒适性差等缺点。

Answer 5

告诫大家，第一选择买多层，第二选择才买高层，当然得考虑各种因素，购买时要做一份房屋细化评分表（第一权重-房屋价格，第二权重-房屋环境，第三权重-周围环境）。

我以前做过房地产，作为业内人士，一般不会购买反人类的高层建筑（当然，现在也没有多少选择），都会倾向买多层的3，3A层（金3银4）。如果要买高层建筑，参考如何选择房子的楼层（仅供参考，不谈论热岛效应已被辟谣的扬灰层，具体还得看周围环境）不要顶2层（夏热冬冷，漏水）。

高层建筑的优点：

第一，高，视野开阔！高是挺高的，可以看到很远的东西，但很少有人有心思看着窗外的美景。（面向圆心的户型，你就只能看圆心花园了）

第二，采光好，这点是大优点，房地产商对周边底层建筑的补偿款里面有一个是，日照时间在2.5小时以内的住宅，一般要赔偿10万元，10万元可以干什么？大概是17年的电费。（通风西晒看户型，高层优于低层，边户优于中间户）

第三，安静，在13层以上可以隔绝绝大部分噪音。也没有低层人流那么杂。主要是楼下人说话的声音，噪音与楼层关系不大。

楼层越高噪音反倒越大，是真的吗？_是真是假_央视网(cctv.com)

第四，昆虫少，对比低层，蚊子，蟑螂真心少了很多。

第五，防盗，对于居住在3A层以上，顶层-3层以下的住户，相对安全。没有几个小偷是有蜘蛛人技能的（有蜘蛛人技能，何不去做高空作业这个高薪工作）。

第六，私密性强，不少高层人士喜欢裸睡，在室内裸走。（据分析，有约2成人有这个爱好。）当然，在望远镜跟航拍这两种工具下，你就是一道风景。解决办法：使用单向透光贴膜（比较亮的一边看过去会比较暗，日间看不到房内，夜间开灯，外面可以看到）+窗帘。

第七，框架式结构，装修的时候，想怎么分割就怎么分割。绝对没有安全隐患问题。当然前提是你不要去破坏梁柱、构造柱。基本没见过地震倒塌过。

高层建筑的缺点：

第一，上下不便，浪费时间。三梯型，上下班等电梯等很久有没有？真心浪费时间。

第二，水的问题，二次供水，水压不足。物业没有按要求，2个月清理一次水箱，导致饮水质量低。15年后水管破裂，改造费就是一大笔钱。

20160530增

由于今年普遍性水质差，家庭净水器已经成为标配，建议大家都安装一个。

第三，电梯问题。偶尔遇到困在电梯（20年内几率很小），这对有幽室恐惧症，或者有呼吸道疾病的人来说，分分钟要人命。况且20年