Question

交了首付，现在房子不想要了，钱可以要回来吗？

楼盘五证不齐，没有预售证。目前坑都没挖。

Answer 1

退钱容易，但是能不能全额退回，具体看情况。开发商五证不全，这里面有没有商品房预售许可证？另外你交钱的时候是否知道五证不全？这个楼盘当时是否承诺什么时候办全五证，至今情况有没有变化？如果情况没有变化，该房子日后可以办理五证，签约交款时候你也知道五证不全，现在要解除合同，需要承担违约责任。
开发商未取得商品房预售许可证，不能收取购房者的房款。这一点或可利用，如果他没有预售许可证，可以此为向开发商提出要求退款，但是具体还要看购房合同。

追问

定金可以不要，首付得要回来。

有没有法律法规可以参考。

追答

有司法解释，最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果确定没有预售许可证，起诉即可主张合同无效。

Answer 2

能，要是能要回来，能不能全部要回来就不确定了，合同上你是违约方，要赔付一定的违约金，但是，如果房产公司给你说不能退，你可以选择走法律程序。

Answer 3

只要符合法律跟合同上的退房条件，你是可以退房的，但是已经办理了贷款的，要偿还清贷款

追问

网签都没弄，坑都没挖。

追答

没有签合同什么也不生效，钱可以要回来

Answer 4

这种情况要看你有没有签下合同，如果没签合同，或者合同上没说明退款问题，应该是能退的，如果你签了合同，肯定会扣掉很多钱的，退还是能退的

Answer 5

这个可以直接要求开发商退回您交的所有钱，因为他们收你的钱是违法所得，必须退回。起诉的话还可以得到双倍返还。