房子拿去出租需要注意什么？
1、签署房屋租赁合同。
2、留存承租户合法证件复印件。
参考合同：
房屋租赁合同
出租方（甲方）： 身份证号：______________________________
承租方（乙方）： 身份证号：______________________________
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议，双方共同遵守：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）位于 ，建筑面积 平方米。甲方保证该出租房屋没有任何产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均应在出租该房屋前办妥。
第二条 房屋用途
该房屋用途为 。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日 至 年 月 日止。
第四条 租金及付款方式
该房屋租金为￥ /每月(大写：人民币 /每月)。租金按季度支付，应于每季度第一个月5号前将租金打到甲方指定账户。（户名： 账号： ）
乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金￥ (大写：人民币 )。押金于租赁期届满后退还乙方，租赁期间乙方给甲方造成的一切损失甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方补足。
第五条 维修养护责任
租赁期间，非由乙方原因导致的房屋及其附属设施的损坏由甲方负责修缮，修缮费用由甲方负责。在经乙方通知后甲方不予修缮或经通知后一周内仍不进行修缮的，乙方可自行或委托他人进行修缮，修缮费用由甲方负责。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第六条 装修和改变房屋结构
乙方不得随意损坏房屋设施，改变房屋的内部结构、对房屋进行装修及设置对房屋结构产生影响的设备，需先征得甲方书面同意并且符合相关规定，各项费用乙方承担。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第七条 房屋租赁期间的相关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：（1、水、电费；2、气费；3、网费；4、物业管理费；5、_____________）
第八条 租赁期满
乙方应在租赁期满后3日内将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第九条 权利与义务
1、未经甲方同意，乙方不得将房屋转租或借给他人使用，不得改变房屋结构。
2、乙方不得利用甲方房屋从事违法犯罪活动。
3、乙方应当按时足额向甲方支付租金。
4、甲方将出租房屋卖给第三方时应当通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。
5、甲方应乙方的请求办理房屋租赁备案登记。
第十条 违约责任
1、未经甲方同意擅自将房屋转租或借给他人使用的，甲方有权解除合同，乙方还应向甲方支付房屋总租金20%的违约金并且赔偿因此给甲方带来的一切损失；
2、未经甲方同意擅自改变房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方未在甲方要求的合理时间内恢复原状的甲方有权解除合同，乙方还应当赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方因改变房屋结构造成的一切后果由乙方自行承担；
3、乙方逾期支付租金的，乙方须向甲方支付欠付租金5%的滞纳金，连续预期15天，甲方可解除合同，乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；
4、乙方利用承租房屋进行违法活动的，合同自动终止，乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；
5、乙方故意损坏房屋的，应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；
6、甲方未通知乙方即将房屋卖给第三人的，应当向乙方支付总租金20%的违约金。
7、以上任何费用甲方有权从定金中扣除，不足的部分由乙方补足。
第十一条 免责事由
1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除所租赁房屋导致该房屋损毁和造成损失的，双方互不承担责任。
3、其他不可归结于双方的原因导致房屋损毁或不能继续承租的,双方互不承担责任。
4、由以上原因导致的房屋无法继续租赁的，租金按实际租赁日期计算。
第十二条 其它约定
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十三条 合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十四条 争议的解决
合同履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意在房屋所在地法院起诉。
第十五条 合同份数
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲 方： 乙 方：
联系电话： 联系电话：
合同签订日期： 年 月 日
2、签订租房合同时，应写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求承租人按时结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求承租人支付保证金（押金）；
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、承租人入住前当面检查交接屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、 承租人不得将房屋转手租赁；
9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订；
11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗；
14 .中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们；
15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号。
