Question

江苏省住宅工程质量验收规则

Answer 1

南京市住宅工程质量分户验收管理办法出台的背景
一方面，随着国民经济的不断提高，人民的生活水平越来越高，随之对于生活所 必须的 房屋的质量要求也越来越高，人们不断改善住房条件和居住条件正说明了这一点，从客观上给住宅工程的质量提出了更高的要求；
另一方面，国家现有的验收规范确定的验收方法是抽取一定的比例的房间（不少于10%，不得少于3间）进行检查验收，而对于住户而言，接受房屋后是100%的进行检查，从标准上形成了验收的差异性。
第三方面，目前商品价格不断攀高，人们倾其所有，甚至一生的积蓄才能购买一套住房，对住房质量的要求和期望都很大。
第四方面，由于市场原因，出现的验房师在检验的手段、检验的方法、取样的代表性等方面都不规范。
第五方面，《南京市住宅工程质量通病防治导则》已全面实施了二年，受到老百姓的赞誉和好评，但还需进一步深化，彻底减少甚至杜绝住宅工程质量通病。
综上所述，不论是客观上，还是老百姓的生活需要上，迫切需要政府出台深入民心的住宅工程质量管理措施，因此《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》经我局专家技术人员的反复讨论和论证而正式出台。
住宅工程质量分户验收管理办法的特点
我市制定的住宅工程质量分户验收管理办法具有如下特点：
1、 可操作性和针对性强
本办法除了正文外，附有相应的验收表格，每种表格均附有填表说明，每项检查都注明了检查方法和验收标准，所以操作方便，针对性强。
2、 操作简单
本办法最后形成的分户验收记录及验收合格标识仅有参加验收人员签字，没有验收单位盖章，这样，不仅强化了验收人员的责任，而且减少了逐一盖章的麻烦，在验收的过程中完成验收记录和验收合格标识，操作比较简单。
3、 充分体现了防治质量通病的要求
在验收标准上，除以国家相关质量标准为依据外，更多的体现了《住宅工程质量通病防治导则》的要求，是《导则》在住宅工程中贯彻落实的具体体现，是《导则》的升华。
4、 全面系统的反映了住户关心的质量问题
本办法的验收项目中含盖了建筑工程的各个部位，既突出了分户内的质量，也突出了与分户相连的公共部位的质量，从范围来讲，不仅包含了老百姓关注的渗水、裂缝等热点质量问题，也体现了给排水、电气设备等工程的质量，其内容全面系统。
5、 统一执行
本办法凡是南京行政区域内的住宅工程均在五月一日后全面执行，包含郊区县都要执行。
分户验收操作程序
分户验收的操作程序：
首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。
第二，验收的时间：
按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。
第三，验收程序：
1、 建设单位组织人员并进行分工。
2、 对每一户进行检查验收。
3、 填写分户验收记录。
4、 形成分户验收合格标识。
5、 对公共部位进行验收。
6、 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。
7、 竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
流程图：

住宅工程分户验收这项工作如何开展
住宅工程分户验收这项工作将分三个阶段进行：
第一阶段：宣传阶段
在宣传阶段主要除印发文件外，还召开建设、监理、施工等企业的相关人员参加的动员大会，同时利用媒体广泛进行宣传，做到家喻户晓，人人皆知。
第二阶段，组织培训阶段
在广泛宣传的基础上，利用四月一日至五月一日一个月的时间，组织建设、监理、施工等单位的相关人员，分批分期的进行培训，使验收人员能够准确掌握验收的方法和验收的标准，为顺利开展这项工作创造条件。
第三阶段，全面实施阶段
从六月一日起，凡在我市行政区域内进行竣工验收的住宅工程均全面执行《分户验收办法》，不执行本办法的终止竣工