Question

长岭居区域各个楼盘的对比？

Answer 1

长岭居地区现在主要有万科里享家，山景城，珠江嘉园，实地常春藤，几个楼盘，各有利弊。见下文

珠江嘉园位于黄埔区永和大道和永顺大道交汇处，开发商为广东嘉德丰投资发展有限公司。规划总建筑面积为32万平方米，总占地面织约10万平方米，其中住宅 22.3万平方米，商业2万平方米。项目分两期开发，共12栋楼层11-32层，总户数2288，绿化率35%，车位比1:1。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。

项目优势：

1、相对于该区域的楼盘有价格优势。

2、临近东江支流。

3、距离甘竹山公园直线距离600米。

4、临近永和地铁站（距离、规划未知）

项目劣势：

1、14年开盘，目前产权还有55年。

2、项目周边以便利店、百货店为主，没有大型的商业配套。

3、项目目前最近的地铁站为香雪地铁站，直线距离6.3公里，需要公交车接驳。

4、项目附近公车，食品加工业，氏厅物流等。

5、靠近永和大道、永顺大道，可能有噪音污染。

万科山景城

万科山景城位于黄埔区长岭居板块，科学城东边，萝岗中心区东北边，永顺大道以南，长岭居被定位为“广州东部山水新城”，该区域主要发展高端居住、国际教育、商务办公、文化旅游。而山景城是万科物业打造的大型居住社区，总占地20万平方，总建筑面积50万平方米，分为二期开发，一期售罄，二期在售。在售的户型有84到112方三房到四房单位。包括洋房和别墅。共4300户。

该项目的优势：

1万科品质，自持物业，有保障。

2万科自带1万平大型商业配套万科里商业街，可享受科学城配套，包括萝岗万达广场、高德汇购物中心，满足生活需求。

3环境好，绿化率高，适合居住，北临油麻山，南临萝帽山，依山环绕，居住舒服。

4师资教育好。小区自带幼儿园、小学、中学。周边有长平小学、南方中英文学校、北师大广州实验学校、爱莎国际学校。

该项目的劣势：

1距离6号线香雪站11公里，未来21号线长平站3.6公里。相对来说有一定距离，出门要依附交通工具。

2周边无大型配套，只能依附小区自身商业配套。

3南侧为厂房，是租赁用地，会产生噪音，影响生活品质。

最佳点评：

加推四期新组团【塞纳】，D1/D3/D4栋71-123平二至四房新品。项目位于黄埔区长岭居永和大道和永顺大道交汇处，紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园。实地常春藤是该板块的全能型综合生活社区，社区规模大，配套齐全，一期自建超100,000㎡社区商业配套，内设有3所幼儿园。小区规划有智能化健康家居体系，内设有3所幼儿园，规划有智能化健康家居体系周边学校有广州市二中（歼亩隐开元中学、含中学，小学9年全教育配套）。

【项目优势】

1、项目位于长岭居板块，属于黄埔区的生态宜居区，环境舒耐灶适。

2、项目内有丰富配套，满足用户基本生活需求，打造智能健康家居。

【项目劣势】

1、项目目前周边规划配套较为落后。

2、项目不临地铁，周边交通较为不便。