Question

（关于会计）为什么说投资性房地产属于经营资产而不属于投资资产呢？

为什么说投资性房地产属于经营资产而不属于投资资产呢？非房地产企业通过买卖房屋、赚取差价，这是不是应该算是投资资产呢？谢谢。

Answer 1

这跟投资性房地产的定义和核算方法是有关系的。
从定义来讲，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。
出租本身就是经营行为，另外即便是赚取资本增值，房地产的交易性质也不支持短线操作，基本是长期持有后走复杂流程才会出售，与投资资产通过频繁交易赚取差价还是差别很大的。
从核算方法上看，成本模式计量的投资性房地产其实跟固定资产差别并不大。
综上所述，投资性房地产并不能简单算作投资资产，经营属性还是很突出的。

Answer 2

投资性房地产属于经营资产，而不属于投资资产就是法律规定了。