Question

物业管理条件

Answer 1

我认为用“管理”二字不正确，应该是“服务与管理”更实用。首先是“服务”，其次才是”管理”。管理的目的主要是对小区内的设备设施的日常运行安全和维护保养、绿化走道，环境卫生进行管理。否则，物业就没有存在的必要。请问：有谁愿意出钱请一位老太爷来将自己管理起来?除非大脑真的有毛病。

用“物业服务”比较确当。其一，物业不是政府机构，而是私人公司，没有也不具备政府的管理职能；小区是全体业主共有的财产，地方政府部门无权委派任何私人物业公司进驻小区。如果强行指派某一物业公司入驻是违法行为，为维护小区的安定稳定和环境秩序和设备正常运行，政府物管部门只能帮助业主成立业主委员会，由业主委员会公开向社会招聘物业。

其二，根据法律规定，物业是由业主委员会向社会招聘，公开竞争，并签定合同后才能进驻小区。由全体业主出钱，物业按合同规定为小区业主提供的相应服务。业委会则起到全体业主赋予监管物业的职能，并协调处理好业主与物业之间的矛盾，根据物业公司服务的质量给物业公司相应的报酬。