Question

转租别人的房子需要注意什么？

我在58同城上看到有人发帖子说因为工作原因想把自己的房子转租··已经约好明天早上看房，可是现在心里有好多疑问，因为租二手房上当的案例太多了。我要注意哪些方面。比如，她要到23号之后才能搬走，我明天看房满意的话，是不是要跟她签个什么协议，以免在这期间她再把房子租给别人，会不会交什么定金。还有，因为不知道她跟房东签的是多久的将合同，之前又没要交押金，如果有押金，我该怎么办？另外，我是直接续租她的合同比较好，还是再重新跟房东签一份合同比较好~~~~之前没租过房子，麻烦大家，尽量说得详细点，还会续加分的·····

Answer 1

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

转租别人的房子需要注意合同看清楚，房东是否同意转租，具体如下：

1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

Answer 3

1. 租房子最好是和房东签合同，或者是得到房东同意转租，要不然如果房东不承认或者是前租客和房东有什么纠纷，那吃亏的是你。

2. 有的租客可能为了退房押金会把租价降低，为的是早日脱手。三方签份合同会安全些，即使他把以前和房东的合同给你，对你来说也是无效的，请慎重。

3. 如果他是为了押金，那通过房东同意给他也是一样的，如果他不同意，那你还是再找其他的房子吧。
   

寻找个人租房房源的具体方式,共分为以下三种方式：

• 网络渠道；

• 中介机构；

• 个人人脉资源。
  
  

Answer 4

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

另外
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

Answer 5

　　转租别人的房子，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：
　　1、 房屋转租必须取得原出租人的书面同意；
　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；
　　3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；
　　4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。