Question

卖方房产证才满3年，想2年后满5年再过户，怎么样操作才最安全？

我看中一套二手商品房，交易价格26万。我和卖方协商好先付15万，卖方把房产证压在我手上，等过2年后房产证满5年再过户，同时双方签署协议，写清楚“由于无法一次性付款，双方约定先付15万给卖方，剩余11万2年还清，到房产证满5年后房款付清时办理房产过户手续。请问，这样风险会很高吗？

Answer 1

可以通过公证方式，确保自己合法权益。
房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

Answer 2

房产过户需买卖双方持身份证、房权证等到当地房管局办理。不是单方就能办的。啥时办，双方协商同意就能办。你最好先与卖方签订个房屋买卖协议，包括有付款时间，办证过户时间等。协议事项尽可能详细一些，有必要找二至三个中间人。这样，一旦有意外，可凭协议解决。

追问

你说的中间人一般是对方什么人呢？不好意思，再问一下，第一次操作！

追答

从法律意义上讲，中间人是与双方都无直接亲属关系的其他人。

Answer 3

有一定的风险，因为房产证实可以挂失的，如果协助的卖方将其挂失，就可以重新办理新产权证，旧的产权证就变成了无效，卖方又可以将其进行抵押，或者再次转让，到时你们就无法继续完成交易。而且你的首付款可能因此大水漂，建议不如此交易，因为2年后的房价也许与现在的不同，到时可能会因此而产生纠纷，很麻烦。

Answer 4

有风险.
首先产权性质由登记姓名为准.
说得明白点假如你购买此房.签订协议给予对方15W.就算进行产权公正.房东如果违约做些不要脸的事来（比如哈）如果房东找些借口.形成产权纠纷到法院进行民事诉讼.估计你这15W会打水漂.就像第一句样产权以登记姓名为准.
劝你能现在过户就现在过户.多点钱省心.不要小钱省了大钱丢了.
或者另看套房吧.

追问

甲方在签订本合同之日起到该房屋过户到乙方前，无权无任何条件再将该房屋售卖他人或作任何处理交易。甲方保证在签订本合同之日起到过户到乙方名下时该房屋没有其它产权债务纠纷，有关按揭抵押税项及租金等，甲方均在签订本合同办前办妥。因甲方原因，造成该房屋无法过户到乙方名下或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。这样在合同里约定清楚也不行？

追答

如果真打起官司来你还是被动.除非找中间人.也就是中介公司.也许会安心点.

Answer 5

发生问题的可能性很多，包括最简单的房价涨了很多，违约不卖你也赚的。产证压你手上没有任何作用的，产征和身份证一样，很多时候没有本人的时候也就是一张废纸。而且只需几百块就可以去交易中心补办。其次你们签订的协议本身就不是正规买卖合同，说的再简单一点，你们是为了避税或者是此房现在是动迁房，不满年限不能交易，也就是不在法律保护范围内自己双方的协定而已，就算打官司，也是首先各打五十大板，当然这协议也是可以作为一个依据。，如果违约的话赔偿上，就会很少，肯定是拣了芝麻丢了西瓜的情况。