Question

我看上一套二手房，但房东没有产权证

房东9月底刚拿到房子，说产权证到12月才能办好。如果我想买这套房子该注意些什么，，该办理哪些必要的手续。急，！！在线等啊，因为今天就要签购房合同。

Answer 1

没有产权证当然不能签购房合同。

你要求房东提供合法的产权证书正本，
并到房管部门查询产权证的真实性.
你还须了解所购房有无抵押、是否被法院查封.
产权是否有纠纷的或是只有部分产权.
签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，
事先和房东约定，在合同后附补充条款：“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消，乙方(消费者)有权单方面取消合同，双方另有约定除外。

Answer 2

你现在如果交易叫“直接更名过户”。这种交易有一定的优点和一定的缺点。优点就是：过户的时候，也就是直接更名给你的时候，可以少交很多国家给予的费用。缺点就是：存在的风险大！第一点是，他在没有房产证的情况下。跟你交易，如果万一房子不是他的名字。你跟他交易，有什么用？第二点：就算等他取出房产证，名字确实是他的，你就算已经做了直接更名的手续，到时还是要再做一次过户的。第三：万一此房子出现房产纠纷，或者房产是多人名，你只跟一个人签的合同，那是不生效的。房产纠纷还包括，发展商出现一房多卖的情况。那你句更麻烦了。所以请慎重！

Answer 3

签买卖合同的同时签一个补充协议（一定要公证，不然没有法律效应）
在补充协议中写好违约责任，同时写明当房主可以办房产证的时候，要配合你在一个月之内办完。就可以了。同时写好税费由谁来缴纳。

Answer 4

我觉得做公证也不保险，必定公证的有效期只有段段几年，到是马上产权证要出来的，但要是出现什么情况办不成，而原房主又出现问题，那房子就不太好了，所以我想还是以后遇到合适的在买吧，不做无保障的事

Answer 5

你应该去房产交易中心查一下这套房子的基本情况，是否如房东所说，不要轻易签约付钱。吃不准千万别买。这种购房大事为何不请个律师呢？