买二手房注意哪些事项

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1、选择可靠的中介机构。

购房者在购买二手房之前要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构,可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

2、核实房主身份。

购房者在决定购买房屋之前,一定不要忘记核实房主的身份、房产证(不动产证)的真实性和其与房主身份的一致性。尤其是在买卖双方自行交易的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈,最大限度地规避交易风险。

3、查看房屋是否有私搭私建。

主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台,或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造,比如将一间房隔成两间,或将两间房并做一间等等。

4、确认该二手房的准确面积。

为了获取更大的利益,一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是,在房屋的产权证上,所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的是测量出“地毯面积”,也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

5、交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果购房者不注意房屋是否存在租赁的话,就极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

6、关键性承诺应体现在合同中。

购房者在签约时应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

7、问清楚房屋年龄。

老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷,所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。

买二手房有哪些重要流程?

1、买房准备。

想要购房一套二手房,一定要提前对资金最好规划。二手房和新房不同,新房一般开始只需要准备首付即可,二手除了正常的首付,还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短,买房之前一定要确认自己可用资金有多少,这样能估算出自己买多少钱的房子,不至于盲目地看房。

2、看房。

购房者在买房时,需要根据自己的资金选定购房区域,因为很多区域的房价可能很高,看了也买不起,所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除,没有目标的看房很累,而且很难选到合适的房子。在选定区域后,可以直接去找房产中介门店看房,买房一定要实地看,网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后,别忘了在网上了解下小区其他房源的价格,以免买到高价房。

3、签合同。

二手房签合同之前一定要查档,也就是查询房屋产权情况,知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质,还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷,签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用,比如首付、过户费、贷款服务费等,在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字,盖了手印,就生效了,所以签合同不能草率。

4、房款交接。

对于买卖双方来说,最重视的就是房产安全和资金安全,所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱,房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户,都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管,将首付款或全款直接存入资金监管账户,在过户完成后,房款直接由银行转给房东,对买卖双方都是最有保障的。

5、缴税过户。

现在大部分二手房交易,都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房,在拿到产权证后,一定要及时办理抵押登记,也就是将房屋抵押给银行,这样银行才会放款给房东,否则房东是拿不到尾款的。

6、物业交割。

房屋产权过户完成后,就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清,如果是带家具家电出售的房子,还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题,如果房屋有户口,需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口,所以在签订买卖合同时,最好预留一笔物业保证金,在物业未交接完成的情况下,房东是不能拿到物业保证金的。

以上是小编为大家分享的关于买二手房注意哪些事项的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

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