Question

我通过中介购买了一套二手房，产权已过户到我名下，但是后来才知道卖房将房租给了别人5年，我该怎么办

我通过中介购买了一套二手房，产权已过户到我名下，但是后来才知道卖方将房租给了别人5年，租金15万（按当地租金不过7-8万），已一次性付清（其实是卖房欠对方钱），和中介公司签的买卖合同上也注明了五租赁合约。我可不可以起诉中介公司，赔付损失

Answer 1

你为什么是和中介公司签订的买卖合同？中介公司有全权代理卖方的出面证明吗？如果没有权利，那么签订的协议是无效的，是不受法律保护的。如果有权利，再往下看。
你签订合同时，对方有告诉你房屋存在租赁权，期限为五年的事实吗？如果有，那就是你的责任了。承租人的权益是应该受到保护的，买卖不破租赁嘛。如果没有，那就是一种欺诈行为，你作为房屋的所有权人，有权利要求承租人搬出，如果承租人不腾房，可申请法院执行。
这个事情是比较复杂的，房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋，包括签订买卖合同，但房屋过户时，必须要房屋产权人本人持有效证件办理。既然房屋已经过户到你的名下，那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为（就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权）。也有可能中介公司代理时，并不知道房屋已经租赁的事情，也被欺骗了。
建议你调查清楚情况，再起诉。如果在这件事发生的过程中，你不存在失误，可收集相关证据，准备起诉，胜算应该是100%的。

追问

我该起诉谁呢？中介公司？原房主？还是租客？中介公司有全权代理卖方的公证书，买卖合同上也注明了无租赁合约。

追答

那原房主是在知道你和中介公司签订了买卖合同后出租的还是不知道此事出租的？你过户时知道房屋已租赁的事实吗？

追问

我该起诉谁呢？中介公司？原房主？还是租客？中介公司有全权代理卖方的公证书，买卖合同上也注明了无租赁合约。现在原房主是没有能力支付赔偿的，卖房的房款都是我帮他一家一家还的帐，房款都不够还账，我该起诉谁呢？租赁合约在我购房前，原房主知道，是他隐瞒了我，

追答

你应该详细分析下你买房前前后后发生的事，就是那些事情在前，那些事情在后，分析谁有责任，谁没有过错。如果中介公司知道有租约未告知你，那中介公司和房东都有责任，一起起诉。主要起诉和你签合同的那个，也就是中介公司。如果中介公司也不知道有租约，那就是卖方的责任，只起诉卖方。

Answer 2

你想找中介的叉，人家不和你说明情况了吗？不厚道！ 过户后还有多长时间租约的租金是属于你的了（你是产权人）！！！卖家拿走了你的租金了，你不会找卖家理论啊！死笨。你要是想要房子你只有找租客协商，看租客同不同意，再赔付人家的违约金和房租

Answer 3

肯定要起诉啦，你得问问律，卖家也要赔钱的！