Question

房产证不满两年如何办理过户需要多少钱

Answer 1

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
　　若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
2、增值税及附加：
　　计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）
　　网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
　　过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
《房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

Answer 2

房产证不满两年过办理过户和满两年的，办理过户方式是一样的，再上两方的证件，结婚证，身份证以及各方面的证件去房产证不满两年过办理过户和满两年的，办理过户方式是一样的，再上两方的证件，结婚证，身份证以及各方面的证件去当地的税所和房管所直接办理费用，大概也在看房子的面积大小来说多少？

Answer 3

房产证不满两年过户，不满二年成交也是到当地房地产交易中心去办理过户手续，但是需要额外交纳

5.5%的营业税。

Answer 4

不满两年税要加收，最好去咨询产权过户专业人士，定会给你准确答复，所有该准备的手续要备齐就好。