Question

lpr下调对已存在的房贷有影响吗？

Answer 1

lpr下调对已存在的房贷有影响，具体影响是所有人的月供有所下调、房贷利率下调幅度会逐步扩大、部分城市房价反弹等，具体影响如下：
1.lpr下调对已存在的房贷影响一：所有买房人的月供有所下调
根据2022年1月20日中国人民银行发布的最新消息，表示2022年1月5年期以上LPR为4.6%，而5年期以上lpr主要是针对房贷的，这对买房的人来说后期的月供会有所下调，因为我国每个月调整的lpr是跟商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，若是降了那月供也就跟着下降，这是由我国的经济周期来决定的。
2.lpr下调对已存在的房贷影响二：房贷利率下调幅度会逐步扩大
此次的5年期lpr是20个月以来第一次下调，这样一来全国加点的下调速度也就更快，而最终结果是一二线城市的利率预计会下调到5%-5.5%，三四线城市预计会降到4%左右，具体的下调幅度跟各城市的加点系数有关，最终还是要看利率对房价的刺激效果。
3.lpr下调对已存在的房贷影响三：部分城市的房价会有所反弹
5年期lpr下调会刺激到那些刚需性的购房者，那样一来部分城市的房价就会有所反弹，其中一二线城市的房价可能会上涨，三四线城市房价可能偏弱，总之，此次的5年期lpr下调对楼市的稳增长起到了一定的关键作用。

Answer 2

LPR下降将利好“房贷一族”
在一定程度上减少房贷支出

按照新的LPR报价：
1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；
5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。
银行业内人士介绍，此次房贷利率下调，大连各家银行加点幅度基本未变，1月21日之前各家银行多执行首套在LPR基础上加65个基点、二套加85个基点的标准。

拓展资料

什么时候可以享受
下调的利率

对于存量客户来说，多数客户只能从2023年1月1日方能享受到下调的利率，这是因为存量房贷则要看购房者的重定价日。
浦发银行大连分行相关人士介绍，大部分银行是从新一年的第一个月开始调整，也就是说2023年1月1日重定价时调整。
但对于在2022年1月20日以后完成贷款的新购房者，则会立刻享受到利好。
对于少部分选择按贷款购房之日期满12个月重定价的客户来说，或可以根据自己贷款购房的时间提前享受到下调红利。
如果房贷选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调对贷款人没有任何影响。