Question

房价为什么会飞涨

Answer 1

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

Answer 2

房价飞涨是相对10年没有大幅度增长的工资水平、消费水平，就全国而言房价在近几年没有依据的不仅跑过了工资的增长、跑过了CPI和GDP的增长、跑过了银行利息的增长，更是跑过了全国消费水平的差别和增长速度，从发达的宁波到地处内陆的南疆，从热手的海南岛到中俄边境上的小镇都忽然间在几年之间房价至少翻番（上涨100%），更多是涨两倍、三倍！
2006年去福州武汉两个作为省会的城市，其中心地带的房价也就是4000-6000元每平米，而那时的北京房价已经涨了一倍，当时还和朋友猜度说，去北京、上海买房的人多，福州、武汉就没有这样大的流动人口买房压力，实际不是这样！房地产商的炒作和买涨不买跌的想法使房价增长的像飞一样，不管大家的工资还在原地打转转。
其实，这样的现象在97年亚洲经济危机时泰国、韩国都上演过，都是迅速聚集的房价和地产泡沫架空了整个国家的经济，一时间货币贬值，金融危机不可避免的降临，尽管国家都有措施救市，但飞起的房价必须有几年的时间为代价逐渐平复。
房子是一个比起车子、其他日用品都更具有价值大、影响大、还款周期长的特点的特种商品，如果是米价、食用油的价格提高一倍，老百姓都看的清清楚楚，会嫌厂家推高成本，多赚钱；如果是汽车和其他产品，也可以在国际上找到比较的样板，可以明白消费，买奔驰是贵，但得到的是满足心理需求；房价可是有更大的隐蔽性，消费者都希望房价涨，觉得买了个固定资产可以留给后代，只要不跌的太多，总还是资产。
谁知房产的辉煌都是基于房价一定要持续涨，而且超过银行贷款利息的涨，只要涨幅低于这个底线，大部分贷款购房者，都会一边面对房产缩水、一边按原价还贷款，这样就会有人不愿还房贷，就是美国的次贷危机!(低收入者如果可以以房租养房或看到房价增长的利益，还可以还贷)一旦这个房价转折点因为房子太多空置或滞销开始转跌，所有问题才会爆发。
中国改革开放30年都在致力建设，各地风貌确实有很大改观，就是这些刚性需求带动了房价的提高，而房地产商当然是极力推高房价以牟利，房子这个超大的商品就很容易隐蔽地涨了价。
以北京一套三环边上的80年建造的60多平的房子为例，2004年它只值60多万，2006年它就80多万了，2008年120万，2010年160万一挂牌就会卖掉，因为，总价小抢手嘛。

Answer 3

城市人口日益不断增加