买的房子没有房产证怎么办?这样会有何风险？
有时候 买房 子会遇到所 购房 没有 房产证 的情况,这时我们应该怎么办?我们知道,房产证是买房子、证明房子归属的主要证明,没有房产证的房子会带给购房者一些风险。对此,购房者应如何应对呢?
一、所购房没有房产证怎么办
一般情况下,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体 产权 的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这 楼盘 后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
目前很多城市都有这样的案例。一般地,办不了房产证的房子不能买, 除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是, 售楼处 说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理,一般正常的房产 你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳 税费 就可以办理拿到房产证了。我所知道的就那么多,大家可以做个参考。
那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
2、如果是 五证 齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
3 、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
4 、你也可以直接找到房产部门反映, 投诉开发商 。
5 、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他 业主 一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
二、风险
买没有房产证的房子会有巨大的风险, 房屋 适用 不动产登记 制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《 物权 法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去 房产局 办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“ 物权的绝对性” 与“ 债权的相对性” 之间鸿沟般的差距。
再者,对于商品房和非商品房的 经济适用房 、 房改房 风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
后, 交易合同也有一定的证明作用,如果房产证一时拿不到的话,一定要严格交易合同。此外,如果要了解更加详细的情况可以咨询政府相关部门。
