Question

房贷提前还款有必要吗

Answer 1

可以从这三个角度来看。
1、手上有足够的闲置资金
房贷作为长期贷款资金，提前偿还房贷对应的是长期资金规划，只有在近3年没有大额资金支出，且存在稳定的现金流收入的前提下，才应该考虑用自有资金提前偿还部分房贷。
2、房贷利率是否高于5%
房贷利率是首要考虑的因素。
不同时期不同地区的房贷利率差异较大，如果房贷利率不高则没必要提前还。
如果申请房贷时的贷款利率较高，则有必要提前还款；而如果是公积金贷款，利率较低，提前还款意义不大。
一般来说：

• 若房贷利率高于5%，购房人提前偿还房贷是具有性价比的；

• 若房贷利率在5%~4.5%之间，提前偿还房贷的性价比一般；

• 若房贷利率低于4.5%，投资者应优先考虑投资理财，通过投资理财产品大概率能获得高于4.5%的长期收益率，提前偿还房贷并非好的选择。

3、闲钱是否有更好的去处

• 提前还贷合不合算，其实就一条标准：看自己预期的投资收益率能不能超过自己的房贷。

• 比较一下房贷利率和自己预期的投资回报率，要是前者大于后者，提前还贷确实是划算的。

Answer 2

如今社会不管是生活还是工作，都给人带来很大的压力。很大一部分压力都是来源于我们所住的房子，有的人只要攒够了一定的钱，就开始想着提前还房款的问题。那么，房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、房贷提前还款有必要吗

1、 都说无债一身轻，如果提前把房贷给还了，那么之后将要面临的还款压力就会小很多。要知道房贷的利息可不是一笔小数目，假如是一百万的房贷，基准利率等额本息还款三十，那么本金加上利息一共一百九十一万，光光利息就九十一万了。

2、 有人说这个钱拿去做生意或是理财都很好，但是你们敢保证做生意不会亏本吗。拿去炒股能够赚多少钱回来呢，理财产品就一定很安全吗。银行是不希望你提前还款的，拿破仑曾经说过拥有都不要做你的敌人想让你做的事，原因非常简单，因为他希望你这样做。

3、 而且国家以后会加息，那么到了那个时候你还款的压力将会变得更大了。银行可是非常精明的，所以提前还款还是有必要的。

二、哪些人适合提前还款

1、等额本息贷款没有超过贷款年限1/3的，这类贷款人可以选择提前还款。等额本金没有超过贷款年限1/4的，这类贷款人可以选择一部分提前还款。

2、想清偿房贷做抵押的，或是为了撤抵押卖房的，可以选择提前还款。公积金每月缴纳额度较高的，反正公积金也只是专款专用，还不如选择提前还款。

编辑总结：关于房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

Answer 3

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年04月24日，如遇业务变化请以实际为准。）

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