Question

首套房贷为什么是6.37

Answer 1

因为首套房贷利率定价需参考所购房屋的状态、收入情况、信用状况及还贷能力等多种因素。如果申请的个人征信不良，利率就会额外上浮。银行的基准利率是4.9%，如果因为二套房或征信不良，利率就会上浮，上浮到6.37%是有可能的。
虽然5年期以上LPR的报价是4.65%，但是在贷款过程中并不是按照这个基础利率来的，还有一个基点值在调整。而就大部分城市来看，基本上首套房执行利率都在5%-6%之间，少部分城市已经超出了6%，比如说成都。而出现这样的利率，并不单单是因为用户个人的原因，是受到很多因素的影响的，比如说房市现状、银行约定等等。

而用户若是申请的是二套房，那么房贷利率比首套房利率还会更高，这些都说明政策是在调控炒房的行为，遏制“房炒不住”的现象。因此用户若是觉得自己的房贷利率高了，可以看看是不是受客观因素影响导致的。

另外，在申请房贷期间建议保持好个人资信，对于综合情况良好的用户，可能会出现执行利率稍低的情况。

总的来说，房贷实际执行利率是通过LPR加点模式确认的，而影响到BP值的因素有客观原因和主观原因，所以并不是单独针对用户实行的。
各个银行的房贷利率都是根据不同的情况，在央行的基准利率上进行上浮的。如果房贷利率是6.37%，可能是因为你购买的是二套房，或因为有征信不良等情况，所以利率会额外的上浮。

2、那么，首套房贷为什么是6.37%，6.37%房贷利率属于首套房贷利率，那明显是偏高的，相当于较基准利率的基础上上浮30%。

3、如果是6.37%的这种利率水平明显高于其他地方的商业银行，这时接盘肯定不合适的，毕竟可能会多出十多万的房贷。

Answer 2

首套房贷款利率是由央行公布的基准利率加上商业银行加点决定的，目前首套房贷款利率为4.65%（基准利率2.75%+1.9%加点）。但有些商业银行在基准利率的基础上加了更高的利率，因此导致了首套房贷款利率在6%左右。具体到6.37这一数字的原因，需要查看所贷款银行的具体加点情况来进行分析。
在此提醒，如果有计划进行网贷，需要注意查看所选择的平台是否合规。如果网贷平台本身就不合规，那么网贷逾期对个人信用有很大的影响。因此，需要通过正规平台进行借贷，并且及时还款以避免逾期记录。同时，还可以通过相关网站了解自己的网贷历史，以更好地管理自己的信用情况，避免因此带来的不必要麻烦。