Question

唯一住房法院可以强制拍卖吗

唯一住房法院可以强制拍卖吗

Answer 1

唯一住房可能会被法院强制拍卖的。
对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。唯一住房是不可以进行拍卖。唯一住房符合相关条件，也是可以被法院强制拍卖。
2015年，最高人民法院制定了司法解释《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确三种情形下，对于“唯一住房”人民法院也能执行。
1、子女有自己名下的住房因为子女对父母有赡养义务，一旦父母唯一的房屋被拍卖了，那么他们可以到子女的房屋居住。
2、转移房产为了不执行自己的房屋，将自己名下的房屋转移到他人名下，不让法院执行。这种行为，很有可能涉嫌妨碍执行、逃避债务的。
3、太奢侈豪华的房屋不是用来居住的，超过生活所需的标准时候，法院是可以按照法律规定进行查封拍卖的。
一般情况下，获得房屋的所有权除了买卖、继承之外，还可以通过房屋拍卖获得。而比较常见的是司法拍卖（我们俗称法院拍卖）。这种行为，是法院执行中强制处分措施。比如在借贷案件中，当事人名下有房子却不去履行法院判决，不去履行偿还债务。那么他的房子很有可能被法院查封，之后通过公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，房屋拍卖的金额，就会用来偿还债务的执行行为。
房屋拍卖简单流程：
1、竞买人要阅读公告；
2、竞买人要到实地看房屋状况；
3、竞买人要交保证金；
4、竞买人要出价拍卖；
5、竞买人竞拍成功；
6、竞买人办理交割。
【法律法规】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。