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二手房和新房的税费对比如何?
2022-01-18 · 百度认证:法师兄官方账号
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1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。
2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
《契税暂行条例细则》第三条
买房子作为人生中比较重要的一个事情,还是应该要多慎重一些,并且多对房源去进行对比,才能够找到适合自己的房子,有些人觉得新房会有更好的寓意,但也有一些人觉得二手房的价格比较便宜会更适合自己,但其实不管购买的是什么样的房子,都是应该要交纳税费的,那么新房和二手房税费差别以及买新房的优势有什么?
新房和二手房税费差别
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的,对于买方来说二手房和新房销售相比,多了营业税和个人所得税。
新房:契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。
二手房:契税:买房承担;增值税:卖方承担,且满2年普通住宅免征;个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的2%,如果所卖房屋为满5年住房,则免征。
新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。注意:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
买新房的优势有什么
1、税少+交易费少=占用现金少、总额大!二手房交易税费的大头:税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!
2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。
4、一手精装越来越普遍,也是节省现金的好办法!装修也需要花费很多现金,买一手精装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。更不要说,装修本身除了花钱,也花时间、花精力,花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。
针对新房和二手房税费差别其实并不是特别的大,主要是在首付款贷款以及一些房产税不同,但其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。之所以新房子比较受欢迎,还是因为新房子的优势会比较多一些,毕竟新房一般都是毛坯房,可以更好的按照自己的要求去进行装修,另外新房子的贷款年限会更长一些。以上是安家网整理的新房和二手房税费差别,希望对你有帮助