Question

房贷还完了可以直接二次抵押吗?

Answer 1

一、正面回答
当然可以。这就需要借款人先对房贷提前结清，拿回房子产权后再去办理抵押贷款，
二、具体分析
相关的流程步骤和注意事项。
1、提前还清房贷
房贷提前还清，需要借款人事先通过贷款行进行预约，比如可以打电话或者通过手机银行办理。预约成功后再在指定的时间内，前往贷款行办理提前还款，事先要把相关资料准备好，包括借款人有效身份证件、借款合同等。
注意大多数银行房贷提前还清，需要还贷时间满6个月或者是一年，还有就是可能要收取一笔提前还款违约金，建议在还贷前最好是打银行服务热线咨询清楚相关事宜。
结清房贷后，借款人别忘了找银行开具一份贷款结清证明，拿回抵押的不动产权证，再去当地房管所办理解除房屋抵押，把手里头的这本有抵押字号的不动产权证换成一本新的没有抵押的，然后就可以再把房子给抵押贷款来获得周转资金了。
2、办理抵押贷款
借款人年龄符合要求，有稳定的工作收入，并且是贷款行所在地户籍，满足其他条件等就可以凭有效的房产去向银行申请房屋抵押消费贷款。有银行可以在手机银行提交申请，比如工商银行（手机银行首页-全部-存贷款-个人房抵贷）。
只需要在：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
三、扩展资料
房贷未还清可以抵押贷款么？
房贷未还清可以申请抵押贷款，不过贷款机构会对贷款人的年龄、收入、征信以及房屋价值等等做出科学的评估，只有贷款人与抵押的房子符合贷款机构的要求，贷款机构才可能会放款。
一般来说，还在还贷款的房子想再去作抵押，需要房子还有再贷款的空间，即房屋经过评估后的价值减去房贷以后还有剩余，在这种情况下才有做二次抵押的空间，比较麻烦。
对于许多贷款机构来说，房屋被拿去做了二次抵押，这种行为风险比较大，容易出现一些债务纠纷，并且房产的价值波动比较大，所以对于还在还贷款的房子有些贷款机构一般不会下款。
用房子作抵押申请贷款以后，贷款人就要记得按时足额还款来维护个人的征信，一旦逾期除了征信受损以外还有罚息压力，逾期次数过多，抵押的房子还有可能被贷款机构处置。

Answer 2

住房贷款在还清以后是可以再度办理抵押贷款的，可是条件是客户在住房贷款还清后，对房屋立即申请办理掌握押办理手续，而且再次拿回了房屋的产权资格证书。仅有这种情况下房屋才算是处在解押情况的。这种情况下房屋才可以用于再度申请办理办理抵押贷款。在抵押贷款的过程中必须出示产权资格证书将房屋开展质押。