Question

如果租客欠了房租,房东能不能撬门进入?

Answer 1

如果租客欠了房租，房东不能撬门进入，如果自己强行撬锁，存在承担租客物品丢失责任的风险。

欠房租房东有权锁门吗？

首先租客欠租一定的时间房东是可以锁门，但是不可以私自处理租客房间的物品，按照物权法规定，债务人不履行到期债务，债权人能留置已经合法占有的债务人的动产，并有权该动产优先赔偿。

所以租客欠租形成违约行为，房东还可以向租客进行催款，如果租客仍然还未支付租金的，房东可以直接解除租房合同。

租房要注意哪些事项？

1、首先租房时必须要通过多种渠道进行，比如上网看房源，找亲朋好友帮忙介绍或是找房产中介以及发租房信息等。要注意的是，找房屋时必须要询问下对方是否中介，还有收费具体问题。因为有些中介只收租客的费用，有些中介两边都要收费。

2、确定房屋以后，一定要核对房屋是否真实，租房需要注意出租人是否房东，出租人的身份证信息。房屋还未签署合同时房租钱与中介费暂时不要支付，而且房屋的押金比例也要慎重，租房押金一般只压一个月。

Answer 2

租客既不履行合同也不搬走，房东可以依据双方订立的合同中的约定，终止合同收回房子。但应该通过法律途径来解决，你可向公证处申请提存，请求公证处帮助解决这个问题。如果房东自己强行撬锁，存在承担租客物品丢失责任的风险。