Question

楼间距50米,买的二楼,前面楼高18层,是否影响采光,北纬38度29？

Answer 1

北纬30度以南地区的，朝东偏南、座北朝南和朝南偏西这三类住宅，不论是冬天还是夏季，均可以有太阳直接照射到室内，采光会有遮挡。

 计算楼间距的公式，其实这个公式就是计算遮挡公式的推导公式，因为要求从一层开始就有阳光，所以被遮挡高度就取地面0的位置。楼间距=前楼高度cot (90-23.36-当地纬度)。

其中23.36为冬至日正午的太阳角度，当我们保证了太阳最低的一天一层都能照到太阳以后，其他日子太阳就必定会照到一层，前楼高33层、每层3米，加上突出装饰我们按100米走。当地纬度为36.64，楼间距=100cot30=173米。

采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。

在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中。

第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。