Question

首套房是什么？怎么来认定首套房？

Answer 1

由于如今房价越来越贵，在房价基数较大的前提下，贷款利率的一点变化都能引起金额数目的较大浮动。大多银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别，尤其是对于长达20年或30年的还款周期来说，更是一笔很大的利息支出。因此，了解什么是首套房和如何认定首套房，对购房者来说尤为重要。
一：首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房。规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
二：首套房需满足的三个条件：
①　买房人年满18周岁；
②　买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠）；
③　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的首套房的相关认定，希望对你有帮助。

Answer 2

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

Answer 3

“首套房”得同时满足三个条件
(1)买房人年满18周岁;(2)买的房子是90平方米及以下的普通住房;(3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

Answer 4

如果你去房地产中心办产权。手套就是你在房地产中心能查到的第1套。如果你去贷款。手套就是你需要贷款的第1套房子。之前哪怕你有三套5套，没有贷过款或者贷款已经还完，这次贷款都叫首套。

Answer 5

购买仅拥有的唯一住房。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房，首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案，商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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