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二手房过完户就安全了吗

二手房过完户就安全了吗

Answer 1

二手房过完户就安全了，过户后产权归自己所有，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在二手房过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归自己所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕了。另外，对于二手房，在过户之前，必须先将合同内容了解清楚，在没有任何问题的情况下签署，以免后期出现麻烦。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房过户流程有哪些
二手房过户流程如下：
1、签合同付款，在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题；
2、交税过户，在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，交税是过户前必不可少的一个步骤，二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等，如果是另外性质的二手房可能还需要交纳另外的费用，交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了；
3、领取新产权证，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了，等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等，二手房交易就算结束了。