Question

按揭房能贷款吗?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按揭的房子能贷款，但不得超出其余额部分。抵押人办理抵押贷款应当携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

按揭房可以办理二次抵押，要求申请人年龄22-65周岁，近两年无连三累六，当逾，法执 ，有一定的收入来源。
房子的房龄不能超过30年，面积不能小于40平方，产权清晰，可正常上市交易的房屋。二抵的房产按揭要大于1年。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。房屋可贷金额计算方式：房屋市值的7-8成-去按揭尾款，就是可贷金额。
满足了银行的准入门槛以后开始准备住房抵押贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，银行流水，房本。
接下来的住房抵押流程就是面签﹣下户一初审﹣上报一审批﹣上抵﹣放款几个常规流程。注意四大行普遍不接受二抵，可选择商业性银行或者农商行办理！
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Answer 3

按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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