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怎么测量房子平方面积

Answer 1

交房的时候会涉及到很多的房屋面积测量，房屋内的建筑面积和套内建筑面积是不容易测量的，而套内使用面积会比较直观。那么怎么测量房子平方面积呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

怎么测量房子平方面积

1、首先要获得详细的标准层或者自家的楼层平面图，这样测量和计算才会更加准确，这些图纸一般是由开发商来提供。平面图中主要的数据包括：每个房间的轴线尺寸，就是指承重墙或柱的中心线之间的尺寸。外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线。各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积。开始测量的时候，为了确保测量的准确性，测量时要注意测量位置要距离地面高1米到1.2米。使用面积的测算，对房屋内部测量所得的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸计算出来的不是使用面积，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

3、测量并计算套内建筑面积。测量好套内使用面积以后，要计算套内建筑面积，还需要测量阳台的建筑面积。阳台的建筑面积测量方法跟使用面积的测量方法基本一样，不过要懂得区分不同类型的阳台。计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、交房的时候有时候实际面积跟约定的面积不相符，这种情况，合同中有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，可以跟开发商协商处理。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的怎么测量房子平方面积的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

Answer 2

一、测面积的目的和用处
1.测实际得房面积，与购房面积做对比，看看误差，好退差价。
2.测套内净使用面积，用于装修参考。
二、面积名词解释
1.净使用面积
这个面积就是房子内，各个净空间的占地面积。不含墙体的面积。主要用于评估后期装修面积计价等。
2.套内建筑面积
这个面积就是大家说的得房面积，用于评估购房面积是否缩水。这个面积是 套内净使用面积+墙体占用面积-部分特殊结构不算的面积，得出来的房子实际的全面积数据。
三、主要说一下检测套内建筑面积否达标
1.建议先要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个是房子交付前国家房管机构对咱们的房子实地测量的数据。用这个数据与购房合同数据对比，看看是否有误差。
2.如果实在不放心，想自己亲自测一下，可按一下步骤
（1）获取详细图纸和资料：
标准层或楼层平面图。首先，需要获得详细的标准层或自家所在楼层的平面图。这些图纸通常由开发商提供，包含了各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸、各房间的使用面积等重要数据。
（2）净使用面积测量：
使用卷尺或测距仪等工具，实地测量各个房间的长度和宽度。测量位置应在距地面1-1.2米高处，以确保测量结果的准确性。
将测量得到的长和宽相乘，得出每个房间的使用面积，再将所有房间的使用面积相加，得到
总净使用面积。
（3）墙体占地面积测量：
测量墙体面积时，需要考虑墙体的厚度。一般来说，承重墙体厚度可能有所不同（如砖墙24cm，混凝土墙20cm或16cm），非承重墙则可能较薄（如12cm、10cm、8cm等）。
墙体面积的计算应扣除门窗洞口的面积。如果墙体有壁柱、梁等结构，也需要将其扣除，只计算实际可用面积。
（4）阳台建筑面积测量：
阳台的建筑面积测量方式和使用面积测量类似，但需要特别注意阳台的类型（如封闭式阳台、开放式阳台等），因为不同类型的阳台在建筑面积计算上可能有所不同。一定要注意阳台、露台等特殊构件的计算面积方式，其是相对复杂的。
（5）计算总套内建筑面积。将测得的净使用面积、墙体占地面积、阳台等屋内占面积的构件的占地面积都加起来，总和就是房子的套内建筑面积。房屋套内建筑面积加上公摊面积就是房子的建筑面积。
（6）对比合同面积：
核对购房合同上的面积：将测量得到的实际面积与购房合同中约定的面积进行对比。注意区分使用面积、建筑面积等不同概念。
误差处理：一般来说，商品房买卖合同中会对面积误差处理有明确约定。如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。如果误差比值超出3%，购房者有权要求开发商按照合同相关条款进行赔偿或解除合同。也有特殊的情况，具体请以购房合同实际条款约定为准。