Question

租户不交物业费业主需要承担吗?

Answer 1

租户拒交物业费物业公司可以对租户先行催告，经催告在合理期限内租户仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租户在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。
二、租户不交物业费房东有责任吗
租户不交物业费房东对否有责任，视情况而定。具体包括：
1、对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任；
2、出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任；
3、出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
在租户拒交物业费的情况下，房东应依法承担连带责任。房屋所有人是业主，业主将房屋出租即为房东，总之是就是那位与物业公司之间签订《物业服务合同》的“乙方”。无论房屋的使用人是谁，只要物业公司按照合同提供了相应的服务，“乙方”就应该按照合同约定的金额支付物业费。
一是遵守《物业服务合同》的约定，
二是乙方尽自己应该尽的法定义务，与第三人（租客）无关。即使房东将房屋出租给了租客，房东这种交纳物业费的义务也不会因此而灭失。当租客拒交物业费时，物管不会向租客催缴物业费，而是回直接向业主催缴，因为租客并未与物业公司签订任何《物业服务协议》。在房屋欠费的情况下，物业公司（甲方）只能向房东（乙方）主张收缴物业费的权利，这种催费行为合理合法，也会得到法院的支持。在租客没有按照双方《房屋租赁合同》约定如期交纳物业费的情况下，房东应当依法承担连带交纳责任。
如果业主不交物业费可能面临加收滞纳金的情况，物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金，业主违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。