商丘公积金贷款条件和要求
商丘公积金贷款条件和要求
商丘公积金贷款条件和要求，住房公积金贷款的期限长不得超过20年，且借款人的年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率执行。商丘公积金贷款条件和要求。
商丘公积金贷款条件和要求1
贷款对象：
贷款对象是按规定正常足额缴存住房公积金满6个月，或提取后足额缴存住房公积金满一年，在一年内有购（建）自住房事实，并有完全民事行为能力的在职职工。
贷款条件：
1、申请人及配偶具有有效的身份证明;
2、在一年内有购买自住住房事实，有一定比例的首付款，首付款金额不低于所购房产总价值的30%，二套房首付款金额不低于所购房产总价值的60%;
3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月;
4、有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供中心认可的担保方式;
6、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保;
7、申请办理商业贷款转公积金贷款的房屋必须已经取得房屋所有权证，且该房屋没有法律纠纷。
贷款材料
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）
2、借款人家庭经济收入证明。
3、住房公积金缴存证明。
4、自筹资金的金额、来源及证明。
5、购买住房的提供符合相关规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证（均为原件）
6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。
7、要求提供的其他文件或材料。
商丘公积金贷款条件和要求2
商丘公积金贷款怎么贷
1.收件，申请人向窗口提交申请材料或在河南政务服务网进行网上申报，并选择材料送达方式;
2.受理，对申请材料进行初步受理工作，申请材料齐全、符合法定形式的，决定予以受理;材料不齐全或者不符合法定形式，告知申请人需要补正的全部内容;
3.审核，根据相关法律条例、规章制度，对申请材料进行实质性审查，所提交材料是否齐全、是否符合法定形式、是否符合相关法律规定，并出具审核意见
4.决定，作出相关的行政审批决定。
商丘公积金购房贷款办理时间
周一至周五，法定节假日除外。夏季：上午08:30-12:00 下午 14:00-17:30; 冬季：上午08:00-12:00 下午 13:30-17:00。
住房公积金贷款的期限长不得超过20年，且借款人的'年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。
对符合贷款条件的，经核心批准，由受托银行具体办理贷款手续。核心应与受托银行就每期贷款签订委托合同。受托银行应按照核心制定的合同文本与借款人签订借款合同(附保证合同)，并及时将贷款发放的手续送交核心复核。
借款人取得贷款后，借款人夫妇及保证人的公积金存款帐户停止支取，存款除用于偿还贷款本息以外，不得挪作他用。
商丘公积金贷款条件和要求3
贷款额度怎么算
1、按贷款最高限额：
申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元;夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。
2、按贷款最高限额：
公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。
3、按房屋价格计算：
贷款额度=房屋价格x贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
公积金贷款额度不够怎么解决
1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。
2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。
3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。
客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。
