Question

一个房产纠纷难题，请教各位，我是该打官司还是认倒霉？急盼高人指点！谢谢！

我10月15号购买一处住宅楼，此房产权人夫妻都已死亡，有一子一女，均已婚，房产仍在老夫妻名下未过户给其子女，其子于10月7日左右在中介登记卖房，15日其子以继承人身份与我在中介处签订卖房协议，合同约定10月20日双方办理过户手续，11月20日双方款清交房。违约责任：如履行合同期间收定金一方违约则双倍返还定金，反之我无权要回我付的定金，合同还约定纠纷有仲裁和起诉两种途径解决。其子在签合同前一再保证处分该房产其妹不会有异议，但实际签订合同并收定金20分钟后此人便反悔，其妻子以自己也是遗产共有人之一身份对卖房不知情为由和我吵架，以合同签订前后不到20分钟时间未给我带来任何损失为由，要求解除合同并退还定金1万元，其妹以如果签字卖房将导致哥嫂离婚为由表示20号将拒绝签字卖房。请问：1、我可否要求对方双倍返还定金2万元？2、我和中介之间的中介费800元，由于对方单方违约造成合同无法继续履行，我是否该付中介800元中介费？如该付，那我可否就此向违约方主张损失并全额索赔？3、此事现已无法协商，我是否应起诉？怎么起诉？程序是什么？如我不请律师怎么才能打赢这场官司？4、官司打赢后对方耍无赖不肯付钱怎么办？5、打官司费用大概是多少？怎么收？哪些项目？打官司的费用是谁出？，急盼高人指点！磕头了！

Answer 1

我不是律师，但我觉得无论怎样应该胜算都在你这边，也就是你能获得赔偿，不过我可以肯定这房子是买不成了，就看你能得到多少赔偿了，估计是5000到10000吧。
打官司不一定动辄几万，放心，我估计你这个官司最多几千。

Answer 2

合同应该是无效的。所以定金条款一般也是无效的，双倍返还很难，有损失可以要求赔偿。

中介费你根本就不用付，因为合同无效中介也有责任，你有损失还可以要求中介赔偿呢，他还敢要中介费？

胜诉后，不履行可以申请强制执行。

如果标的不高，诉讼费也不多多的，一般百十元可以解决。

Answer 3

可以起诉，要求双倍返还定金。诉讼费用不高。

Answer 4

建议你先解决和中介的关系:你不用付中介费,如有损失,回头找上家赔偿.

因为合同是无效的,所以是返还定金,有损失上家赔.
房子在哪里就在哪里起诉.

以上,供参考